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而李鵬飛認為："理性消費時代，市場產品細分是必然。因而城市豪宅要與別墅產品進行區分，吸引不同的客群。"
內容來自sina新聞
而在建築和裝修材料使用上，萬達公館用的是外國空運過來的墻面石材、雅頌居使用瞭迪拜星級酒店選用的國外名牌衛浴......
"購買城市豪宅的客戶都有著豐富的置業經驗，許多人都在北京、上海等一線城市有房子，可以說見多識廣，對細節非常挑剔。" 合富輝煌市場研究中心總監何祥俊說。
以往的城市豪宅，給人的感覺隻有面積大，總價高，因而非常"奢華"。而今年，數傢有著多年成熟豪宅開發經驗的房企在沈陽的豪宅項目先後入市。
從9月開始，沈陽的城市豪宅市場開始活躍起來。9月23日，金廊上的沈陽雅頌居首度開盤，當日即簽約超過2億。10月13日，和平區寧波路南湖公園西門 對面的奕聰花園也是首次開盤，簽約額同樣超過逾2億元。而記者瞭解到，長白島上，和泓地產的半島公館項目也將在近期上市。加上市場較為熟知的五裡河公園內 的保利·康橋與奧體核心的萬達公館項目，城市豪宅市場不再平靜。
細：戶主、保姆都有專用電梯
動：豪宅市場悄然改變
沈陽豪宅市場正在悄然改變 精致時代已然來臨
保姆專用的電梯、外國空運過來的墻面石材、業主專用的智能指紋鎖、迪拜星級酒店選用的衛浴品牌......
因而，目前市場上的城市豪宅在細節上做足瞭文章。例如，在萬達公館、奕聰花園，記者發現，在面積較大的戶型上，開發商均設計瞭保姆房，並且在電梯上，保姆與戶主都有專用電梯。像萬達公館，每個單元為三梯兩戶，采用兩臺並聯的主人電梯以及一臺獨立保姆電梯，互不幹擾。
"受國傢宏觀調控影響，今年做豪宅的開發企業更慎重，他們要對市場進行試探、摸底，充分調研後確定市場形象。所以，不少城市豪宅都在第四季度上市。"精誠集團精圖企劃副總經理李昂說。
奢華的材料選擇在豪宅市場上已不稀奇，充滿人性化與私密性的高科技手段才是讓人眼前大放異彩的。除瞭智能傢居、新風系統外，即將在沈城豪宅市場盛裝推出 的和泓·半島公館更是引入瞭領先全球的超級傢居配置--智能指紋鎖。和美麗華二胎年息借貸增貸轉貸泓地產沈陽公司營銷客服部總監李鵬飛介紹說："比如：如果業主發現被人尾隨，就可以 在指紋鎖上輸入特定密碼，令其通過專有渠道立即報警，從而起到安全保護的作用"。李昂說："城市豪宅做得越來越'精'瞭。"
變：200平方米左右成主流面積
濃縮的都是精品。
"今年的城市豪宅項目比較類似平層的別墅。"何祥俊分析，"與以往400多平方米的大平層產品是不一樣的"。
確實如此，雅頌居的戶型為140㎡的兩居~290㎡的五居。奕聰花園的產品為170~247㎡。和泓·半島公館的戶型則在192~268㎡。萬達公館的 戶型稍大，為180~300㎡。而保利·康橋10月份推出的新品面積更小，為98㎡和150㎡。200平方米左右的面積成瞭主流產品。
"面積變小，可以控制房子總價，對投資型客戶更有吸引力，"李昂分析說，"調控下，產品要迎合市場需求。"
高科技、人性化的產品細節，主流面積也從超過400平方米變為200平方米左右。可以說調控之下，沈陽城市豪宅市場也在悄然改變，精致時代已然來臨。
房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢 某城市豪宅項目策劃經理王先生表示，戶型設計上其實不是"瘦身"那麼簡單，"應該說戶型更多變瞭，功能多，可以迎合更多客戶。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10252381285.shtml
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