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內容來自sina新聞

2014年首月多地住宅銷售遇冷 土地成交火熱

  2014年一月份以來，全國多個城市樓市成交量出現明顯下滑，未見新年開門紅。然而，區別於住宅市場的冷清，土地市場則表現火熱，北京、上海等城市頻現土地集中成交，高價地身影頻現。為此，有專傢分析認為，地價增幅將為後續房價增長埋下伏筆。

  2014年首月多地住宅成交量明顯下滑

  隨著馬年春節的臨近，各地洋溢著節日的熱鬧喜慶氣氛，但住房交易市場似乎並未延續此前的火熱，成交量表現平平。

  據北京市住建委及中原地產統計數據顯示，進入2014年元月的前25日，北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位。其中，新建住宅成交6638套，二手房成交7873套，相比2013年12月份及2013年1月份同期，均出現明顯下調，合計總成交量14511套，環比下調幅度在兩成左右，同比2013年初跌幅接近43%。

  北京住宅市場並未出現新年開門紅，同時，上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢。據中國房地產報近日報道，1月前兩周上海樓市基本延續瞭2013年年底的市場走勢，表現不溫不火，其中第二周成交面積為19.8萬平方米，環比減少3.4%，與2013年同期相比減少25%。

  同時，從南方都市報1月21日的報道來看，進入2014年，廣州新增供應跌至谷底，周成交量連跌四周，市場一片"淡季"景象。業內人士預計，這種供需兩淡還會維持一段時間。另據瞭解，深圳、天津等地也出現不同程度的成交下滑，全國多個城市陷入樓市銷售淡季。

  市場供應減少 高端住宅逆市登場

  新年伊始，各地樓市似乎一致性地表現趨冷。記者梳理發現，除瞭樓市傳統淡季到來的原因，市場供應量的減少也不容忽視，北京、廣州都出現供應不足的市場行情。

  記者從北京二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件市住建委網站看到，1月份的前18天裡，北京新建商品房市場處於房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢供應真空期，直到19日才有泰禾北京院子、悅園、中加榮園三個樓盤拿到預售證，之後永豐嘉園、富力尚悅居兩項目也與日前入市。

  為此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，新年前兩三周北京成交量下滑，主要原因是受供應量的制約。高姍表示，與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來的成交下滑不同，在沒有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下，今年年初市場需求的基數仍然存在，導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。

  值土地貸款成數二胎年息得關註的是，在北京1月19日拿證的項目中，出現瞭高端住宅項目的身影。其中，北京泰禾園子擬售價格為65000元-78000元/平米，悅園的擬售價格也接近70000元/平米。據瞭解，此前北京曾對售價超4萬元的項目禁止入市。

  高姍認為，以上兩個高價項目的入市，預示著2013年年底階段實行的4萬元預售禁令正式放開。雖然禁令放開，但是為避免出現階段性成交均價大幅上漲的問題，之前堆積的已具備入市條件的中高端項目不可能一次性放開，而是會在未來數月當中逐漸放行。

  土地市場表現搶眼 開發商大手筆拿地

  有別於住宅市場的冷清，2014年頭一個月，全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例，中新網房產頻道在北京市土地整理儲備中心網站看到，截止到1月26日，共有26宗地塊成交，其中經營性地塊19宗，另有多宗地塊達到招標出讓時間，出讓結果尚未公佈。

  另外，上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中，1月22日，備受關註的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內的十多傢房企競拍，最終，融信擊敗融創葛洲壩聯合體，以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊，樓面價接近3萬元/平米。同一日，上海也有4宗地塊集中成交。

  大量土地的入市，有望為樓市提供更多住房供應，然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示："地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以後，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，地價增幅為後續房價增長埋下伏筆。"





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08572595144.shtml

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