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內容來自sina新聞

高房價中有多少地產腐敗成本？

 &土地貸款雲林崙背土地貸款emsp;□何龍

  中央巡視組前三輪巡視的21個省份中，在20個省份發現房地產業腐敗，占比達95%。這是中金在線昨天告訴我們的消息。

  據報道，當前官員腐敗問題主要集中在礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等6個方面，其中房地產業占瞭兩個席位。截至7月下旬，有19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬，其中不少與地產密切相關。

  內蒙古自治區前黨委常委、統戰部長王素毅案就是典型的房地產腐敗案。從2005年至2013年，他利用職務便利，非法收受錢物折合人民幣1073萬餘元。向王素毅行賄的9人中，以房地產商居多。

  在房地產行業的銷售價格中，主要包含土地成本、建安成本、財務稅費、管理成本及企業利率等。國土部2011年曾對外公佈瞭房地產項目用地土建融屏東東港土建融地價專項調查結果，在全國620個房地產開發項目中，平均地價占23.2%。

  但中國證券報在2012年3月30日的一篇報道中則說，中原地產統計瞭自2011年四季度以來十大標桿房企陸續開盤的32個新項目，這些項目平均土地成本已經達到瞭銷售均價的33%左右。

  這些數據表明，土地是政府的搖錢樹，GDP的膨化劑，房價的登山鞋。這就不難理解有那麼多的拆遷糾紛，為什麼推土機還是閑不下來，為什麼房價會越限越高。地價是釜底之薪，當"地王"頻現，地價之薪越燒越旺時，如何能夠抑制房價的沸騰？

  但這還隻有土地的顯性成本。在顯性成本的背後，還有我們難以看到的隱性成本，這就是掌握土地批售權力的人從中撈取巨額賄賂。而地產商輸送給官員的賄賂錢財，最終都記在商品房購買者的賬上。

  地價動輒數以億計，每平方的價格抬高或降低一點，其差價都十分驚人。在權力掌握在少數人手裡又運作不透明時，土地出讓和房地產開發潛藏著巨大的腐敗空間。有時候，地產商的地是通過幾次轉手才得到的。這就像工程轉包，在數次倒手之後，價格就節節攀升瞭。在倒手過程中，都可能需要權力周轉費。而地產商不可能做賠本買賣，他們隻有在房子的買傢那裡把錢賺回來。

  地產腐敗還表現在變更土地性質及用地規劃方面：一些官員大筆一揮，以非商用的低廉價格出讓土地，然後大筆再揮，又讓土地變為商用。在這種大筆之下，利益滾滾而來，地產商自然投桃報李。我們有時對貪官為什麼動不動就貪污數千萬甚至數億感到困惑，其實對大地產商來說，他們給出的賄賂隻是賺到的一個零頭。

  於是在我們的住房中，或許每個磚塊、每條鋼筋都內嵌著腐敗的黑金，而這些黑金需要我們去贖買。正因為地產腐敗是房子的隱性成本，我們卻無法計算它到底是多少。但不管多少，我們哪怕一輩子節衣縮食，也要硬著頭皮承當這些額外的住房成本，因為無論如何，我們都要為自己找到安身之所。

  現在中央巡視組通過三輪的巡視，就發現比例如此之高的地產腐敗，這說明權力一經放縱，監督一旦打盹，它就會表現出如狼似虎的嗜血本性。但巡視的特點是來回走動的，總有不在場的時候，而權力則需要不間斷地盯視。要實現盯視，唯有把權力關進籠子。(作不動產二順位設定者是本報首席評論員)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08484352305.shtml

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