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標普稱佳兆業重組不確定增大 深陷泥潭恐進破產程序

??深陷債務泥潭的佳兆業(01638,HK)近期公佈公司近況顯示，旗下多個住宅及商用物業的限制得以解鎖，或轉為司法查封狀態，邁進積極一面。今日國際評級機構標準普爾對此認為，盡管獲得二股東貸款，但對其流動性仍是杯水車薪，一旦在其債權人接受可行的債務重組計劃之前繼續枯竭，佳兆業集團可能進入破產程序。同時融創與佳兆業之間的重組交易存在越來越大的不確定性。

??9日，佳兆業最新披露公開信息，旗下佳兆業大鵬假日廣場、悅峰花園、佳兆業中央廣場以及前海廣場四個住宅性質物業部分房源單位已從“管理局鎖定”轉為“司法查封”狀態，而已落成未售的深圳可圓、新都匯傢園以及上品雅園以及持出租和自用物業的深圳桂芳園項目已全面解鎖但受限於司法查封。

??據悉，受限司法查封的物業占比曾總鎖定面積的51.3%，為避免因延期支付地價款而受罰，作為二股東的生命人壽以13.77民間二胎利率億元的貸款，用於支付佳兆業與生命人壽在去年聯合拿下的大鵬地塊地價款。

??標普認為，該筆貸款反映瞭該第二大股東對保留佳兆業集團高質量資產的意願。但這筆股東貸款對佳兆業集團的流動性是杯水車薪。如果該公司的現金流在其債權人接受可行的債務重組計劃之前繼續枯竭，佳兆業集團可能進入破產程序。

??標普分析師葉翱行指出，由於多傢地方法院已經凍結瞭部分單元，導致在深圳項目銷售鎖定的解除不能立即銷售，也不會提供任何顯著的財務支持，但這是解決其債務重組談判邁出的積極一步。

??上述人士表示，解鎖有助於佳兆業集團滿足融創中國控股有限公司(融創控股)有條件收購中的要求之一，但交易能否繼續存在越來越大的不確定性。佳兆業集團債務的重組仍然是融創控股交易和佳兆業集團最終穩定下來的主要前提。(朱玲)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/094小額信貸利率比較二胎年息75992472681554165006.shtml

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