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內容來自sina新聞
專傢房價進入歷史性拐點 經濟探底仍未結束
核心提示：北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%。成交均價為27892元/平米，環比微降0.9%。業內人士認為房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)10月第四周(10月20日-26日)，北京市二手住宅成交2621套，環比增加57.4%；成交均價27892元/平米，環比微降0.9%。業內人士認為，房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
一周樓市數據
根據某傢地產市場研究部統計，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，與上周相比增加57.4%，10月第四周網簽量回升幅度進一步增大。從某傢內部成交數據來看，成交量較上周增加瞭24.5%，並呈穩步上升態勢。10月第四周，北京市二手住宅成交價格為27892元/平方米，較上周下降0.9%。
某傢地產數據顯示，截至26日，某傢成交量較上月同期增長1倍。房貸新政的出臺給市場帶來的變化顯而易見，預計未來一段時間內還將產生一定影響。
某傢地產市場研究部張旭認為，10月份成交的案例中換房、改善性需求客戶較多，但由於一買一賣交易流程較為復雜，還並未及時反映至網簽。
某傢地產內部成交數據顯示，250萬以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降，而250萬以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬-400萬檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善性需求客戶正逐漸增多。
張旭認為，房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善性購房群體，從目前來看，政策的撬動作用已略見成效，改善性需求積極入市。
從目前某傢成交情況來看，10月市場轉暖跡象明顯，但是新增供需並沒有持續大量增長。北京目前新政策放松空間有限，全國房地產行業依然未改下行趨勢。市場預期雖然有所改觀，但能否整體逆轉，帶動市場持續上行，還有待時間驗證。
一周樓市動態
金九褪色 9月全國70大中城市房價環比下降
樓市傳統的"金九"正在褪色。國傢統計局公佈9月份全國70個大中城市房價數據，除8月環比上漲的廈門9月持平，其餘69個城市全線下跌，4個一線城市下跌幅度更為顯著。且此前公佈的全國商品房銷售額和銷售面積等指標均呈下降勢頭。
不過，分析人士指出，隨著銀行信貸松動等一系列政策發揮效應，四季度房地產市場有望小幅回暖，房價降幅可能會進一步放緩甚至有望止跌。
10月一線城市土地成交升溫 成交單價創半年新高
除瞭深圳，中原地產市場研究部最新統計數據顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。
雖然受國慶長假影響，成交面積低於9月，但成交均價創造瞭最近半年的最高點。10月，22宗土地成交樓面均價達到瞭9787.5元每平方米，這也是僅次於2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平方米，住宅成交樓面價達到15172元每平方米，溢價率達36%。
96上市公司預告年報業績 房企"意外"位居降幅榜首
相比於業績增長的公司，前幾年整體業績表現不俗的房地產行業，卻"意外"貢獻瞭目前業績下滑最大公司。
據悉，目前滬深兩市共計59傢上市房企公佈三季報和業績預告，其中近六成凈利潤同比出現下滑。
此外，36傢預計全年業績下滑的公司中，深圳惠程、興化股份等5傢公司預計的最大業績降幅也超過瞭100%。
央行醞釀農地抵押試點整體方案
現在央行有關部門正在研究制定方案，對農村土地承包經營權抵押貸款試點工作進行整體部署。改革中所有涉及修法的內容則將參考上海自貿區"先行先試"的做法，即在部分試點地區經過授權後方能開展，待成果經過檢驗後再考慮是否在全國內修法。
目前全國已有19省的相關地區正在開展試點，為瞭保證試點工作有序進行，央行有關部門正在研究制定整體試點方案，因為改革過程中涉法內容較多，央行也正在和立法機關積極溝通，修法工作正在緊鑼密鼓的研究之中。
一周樓市觀點
摩根大通：房地產調整或持續至明年底
中國經濟增速逐步回穩，短期來看，最大的增長壓力來自房地產部門。房地產市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重，從1月份開始，會持續1到2年甚至更長，這對宏觀經濟增速影響接近每年1個百分點，兩年預計1.8%。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌22日在上海做出上述表示。
"房地產市場調整無論從時間還是程度上將更加嚴重，從1月份開始，會持續1到2年甚至更長。"朱海斌說，這一輪調整，是由於市場供給過程導致，一線城市、二線城市和三線城市都出現供大於求的局面。
劉世錦：房價進入歷史性拐點 經濟探底仍未結束
國務院發展研究中心副主任劉世錦表示，中國經濟的探底過程仍未結束。
劉世錦稱，中國經濟能保持高速增長主要是依賴高投資，高投資主要包括三項：基礎設施、房地產和制造業，這三項合起來占中國投資的80-85%，這三隻靴子相繼落地，中國經濟的下行底部就探明瞭。
由於今年房地產行業低迷，拐點之說爭論不休。劉世錦則堅定認為房地產行業已經進入瞭歷史性的拐點，"根據我們的研究，構成中國房地產70%的住宅需求峰值是1200-1300萬套住房，這個數字今年已經達到瞭，這個點達到瞭以後，房地產增長速度就是平的，還要往下回落"。
台北信義建地貸款住建部談中國樓市調控：將用市場手段調控市場問題
住房城鄉建設部新聞發言人倪虹在被問及"中國樓市調控"時回應說，我們也很關註最近樓市的一些數據的變化情況，用市場的手段調控市場的問題，這將是下一步調控的主要方向和手段。
倪虹表示，對於房地產的調控，今年"兩會"的政府工作報告中有56個字，表述為四個方面：一個是對於調控，一個是對於供給，一個是對於需求，一個是對於市場。在調控的表述當中是分類調控，所以可以給出的信號是，政府做好政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。
袁志剛：樓市將在軟著陸中調整分化
房地產現在處於調整過程中，未來將如何調整？我認為房價並不會暴跌，哪怕三四線城市和中西部城市房價會跌到三四千元一平方米。再說一線城市，上海市中心會從每平方米4萬元跌到2萬元嗎？不可能，根本沒有供應量。我認為，房地產永遠是看位置，它不能單看建造成本，而是和土地連在一起，還和未來該區域的價值連在一起。
可能的情況是什麼呢？我認為是軟著陸，是調整和分化。房屋二胎 民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢目前中國房地產市場還有很強的剛需，此外還有改善性需求，這是剛需中最為強烈的。總之，國人對住房的渴望、對住房美好的向往比任何國傢都要高。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08354558821.shtml
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