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??3月百城住宅均價出爐，記者從中國某機構院發佈的數據獲悉，3月份全國百城新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比跌幅收窄，房屋二胎銀行貸款全省皆可處理微跌0.15%；同比跌幅繼續擴大，下跌4.35%。青島與其它54個城市房價同步下跌，跌幅為0.76%，樣本平均價格為9015元/平方米。業內人士分析，隨著部分利好政策出臺，政策寬松度接近2009年，後續市場去化將被有效刺激。在庫存壓力下，總體房價企穩。

??百城價格 環比上漲城市數量增加

??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%。從漲跌城市個數看，43個城市環比上漲，55個城市環比下跌，2個城市環比持平。

??與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加4個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，較上月增加5個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有9個，較上月減少8個。

??同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6931元/平方米，環比上漲0.1%，同比下跌4.73%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18938元/平方米，環比小幅下跌0.1%；同比繼續下跌，跌幅較上月擴大0.74個百分點，至3.19%。

??青島房價 跌幅收窄環比上月下降0.76%

??數據顯示，青島新建住宅價格繼續延續自去年5月份以來的下滑態勢，環比2月份下跌0.76%，二胎借貸風險樣本平均價格為9015元/平方米，價格中位數為8200元/平方米。與2月份相比跌幅明顯收窄。同省城市濟南，環比跌幅低於青島，為0.38%，樣本平均價格8595元/平方米，樣本價格中位數8400元/平方米。

??記者采訪獲悉，進入3月份之後，開發企業開始陸續推出促銷活動。青島市場一方面部分熱銷盤取消優惠，“提價”營銷。另一方面，大部分樓盤維持原有優惠，大力促銷。市場熱鬧起來，尤其是3月末新房市場也迎來開盤小高潮，保利香檳國際、龍湖錦璘原著等9個樓盤開盤，共計增加房源1000餘套。政策利好加上多盤推陳出新，金三實現翹尾之勢。

??從青島網上房地產網公佈的數據顯示，3月份新房成交明顯高於2月份，尤其是三月最後一周，住宅成交2374套，環比上漲20.23%。很明顯，“小陽春”以月末翹尾的方式迎接“銀四”的到來。

??專傢觀點 去化率加快同時房價企穩

??中國某機構分析師表示，整體市場表現，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企采取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存節奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。展望未來，與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落和執行，將有力將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。

??月末，國土資源部、住房和城鄉建設部、央行銀監會財政國稅總局多委針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接近2009年。記者采訪獲悉，多項利好樓市政策發佈實施，市場上“漲價”風又刮起來。有分析人士表示，隨著樓市門檻降低，改善型購房群積極性提高，島城樓市去化速度必定加快。此外，對於後市房價是否會“上漲”，業內人士表示，盡管樓市新政頻頻“示好”，但是由於庫存壓力仍在，房價不會有太大變化。

??據瞭解，由於前期庫存累積、季節性因素、開發商推盤節奏等原因，青島樓市庫存壓力仍然較大，已升至近三年來的最高水平，出清周期約24個月。到目前為止，青島市商品住宅存量已突破16萬套，存量面積1800餘萬平方米。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07495988819124477029907.shtml

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