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  相信這些隻是開始,可以預計,在海外上市、擁有更豐富融資渠道的內房企業群會出現一輪發債熱潮,以獲取更多資金應對可能出現的融資困難。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08593862062.shtml

  市場擔憂的是,房地產企業流動性將受到影子銀行監管的沖擊,因為影子銀行資金主要流向房地產,特別是中小房地產企業。對於流動性極度敏感的中國房地產企業,獲得資金的渠道本來不多,在多年調控下,銀行早已被嚴格限制對地產企業放貸,開發商幾乎不可能從銀行、股市等正規渠道獲得融資。因此,房企通過信托、基金等第三方或者說影子銀行渠道獲取資金,在近年來成為越來越普遍的現象,也起到瞭越來越重要的作用。

  據瞭解,107號文明確定義中國影子銀行主要有三類:一是不持有金融牌照、完全無監管的信用中介機構,包括新型網絡金融公司、第三方理財機構等;二是不持有金融牌照,存在監管不足的信用中介機構,包括融資性擔保公司、小額貸款公司等;三是機構持有金融牌照,但存在監管不足或規避監管的業務,包括貨幣市場基金、資產證券化、部分理財業務等。

  中國非銀行金融機構中規模最大的是信托公司,流向房地產的影子銀行融資也主要是信托融資和地方融資平臺融資。有數據統計顯示,2013年房地產信托直接融資規模約3000億元;通過信托流向地方融資平臺的資金,有一大部分也進入到瞭房地產領域,而國傢審計署近期公佈的地方債務通過信托平臺來源為1.43萬億元。可以說,嚴管影子銀行對房地產行業影響最大,甚至可能會出現局部資金鏈斷裂及信用違約事件。

內容來自sina新聞

  多數媒體評價認為,107號文"堪稱中國史上最為嚴格的影子銀行監管文件",而不少媒體也通過不同渠道證實瞭這份重磅文件的存在。

  有分析人士還認為,房地產類貸款將是2014年金融監管的重點。107號文件要求對影子銀行的嚴加監管,特別是信托公司不得開展非標準化理財資金池等具有影子銀行特征的業務,並對信托受益權產品做出瞭明確規定,預示2014年房地產企業融資艱難。

  新年伊始,當人們還在歡呼從單周8連發到18連發的"史上最猛IPO重啟"之時,監管層又送出瞭一份"大禮"。

觀點時評 最嚴厲影子銀行監管與地產融資

  1月7日,大量媒體報道稱,國務院辦公廳向相關部委和各省政府下發《關於加強影子銀行業務若幹問題的通知》(第107號文),該文件厘清瞭中國影子銀行的概念,並明確影子銀行監管責任分工,以及如何完善各相關公司股票走勢類金融機構的監管問題。

  雖然107號文件正面肯定瞭影子銀行產生是金融發展、金融創新的必然結果,是傳統銀行體系的有益補充,在服務實體經濟、豐富房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理居民投資渠道等方面起到瞭積極作用,但不可否認的是,影子銀行確實存在著一定風險,特別是對於房地產行業而言。

  而在107號文件出臺前一天,銀監會已召開瞭2014年全國銀行業監管工作會議,指出今年將切實防范和化解金融風險隱患,包括緩釋平臺貸款風險、嚴控房地產貸款風險、防化產能過剩風險,防范四種理財業務和信托業務等四種業務風險,包括不規范的理財產品、不審慎的信托業務、融資性擔保和小額信貸。

  與嚴管影子銀行相應的是,在香港上市的內地房地產企業似乎已感受到瞭流動性寒意,開始再次大舉在海外發債融資。

  1月7日,富力地產公佈,將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據;佳兆業同日公告披露,額外發行於2018年到期2.5億美元8.875%優先票據;合景泰富也於1月7日公佈,擬國際發售擔保美元定息優先票據,而12月份,才有市場消息稱,合景泰富在尋求一筆規模為20億港元的三年期分期貸款。

  文件消息面世前後,地產股的連續下跌已經說明瞭一些問題。實際上,同時期並無其他明顯利空房地產的相關政策及消息,正好相反,以萬科、恒大為代表的多傢上市房地產企業發佈瞭喜人的2013年銷售業績,甚至碧桂園、陽光城等房企銷售增長翻倍。

 但遠水能否解得近渴難於判斷,特別是以美國"QE3退出"為標志性事件的影響下,未來海外融資環境或會趨緊,融資成本上升也是大概率事件。對於有機會在海外取得資金的一批內地房地產企業來說,這一輪融資窗口期可能是不能錯過的"末班車"。



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  一直以來,中國影子銀行迷霧重重,一般意義上的影子銀行是指遊離於銀行監管體系之外、可能引發系統性風險和監管套利等問題的信用中介體系(包括各類相關機構和業務活動)。

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