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??報告顯示,2014年前8月銷量同比降幅總體逐月擴大。下半年,隨著各地行政幹預逐步退出,降息和差別化住房信貸政策的有效刺激,市場趨於好轉,企業積極促銷,各月銷售量明顯上升,累計降幅自8月築底之後逐月縮小,全年呈現先降後升的態勢。

廣州商品房庫存創新高 今年房價維持穩定

??去年房價微降0.1%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/18165967233664583二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢778780.shtml

內容來自sina新聞

??房價上漲動力不大

??庫存方面,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平。同時,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存、改善資金結構仍是重要任務。

??從近五年廣東商品房銷售面積比較情況來看,2014年僅低於2013年,處於歷史次高水平。其中,2014年第四季度銷售面積達3388.23萬平方米,為歷史最高水平。

??地價同比漲44.6%

??2014年全省土地成交價為856.58億元,同比增長25.7%;土地成交均價為4377元/平方米,同比大幅上漲44.6%。從地價與房價水平的比較看,在同樣不考慮容積率因素的情況下,2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%,大幅高於其他年份水平。土地成本大幅上漲推高瞭市場風險。

??2014年廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米,同比下降5.3%;銷售額8461.84億元,同比下降5.4%;銷售均價9083元/平方米,小幅下降0.1%。

??廣東省房協1月29日發佈2014年樓市報告稱,去年廣東商品房銷售面積9315.76萬㎡,同比降5.3%。值得一提的是,去年廣東省商品住宅累計去化率為96.5%,該去化率為2007年來的次低水平。報告指出,雖有政策利好,但房企資金、庫存壓力依然較大,預計2015年房價基本保持穩定,但局部市場存在向下調整的風險。

??省房協報告分析認為,總體而言,隨著行政幹預的退出,在穩健貨幣、積極財政政策刺激下,消費預期繼續好轉,預計市場或延續去年8月以來的態勢,全年市場保持謹慎樂觀,住房價格維持穩定。


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