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內容來自sina新聞

標桿房企一線城市拿地 金額高達292億元再創新高



  雖然1月份各大城市的新房銷售均出現放緩跡象,但標桿房企的購地熱情卻依然不減,尤其是在一線城市。對此,有業內人士稱,房企紮堆在一線城市搶地無疑將推高本就不低的土地價格,並進一步帶動房價的上漲。

  據中原地產研究中心監測,包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的十傢標桿房企1月份權益購地金額接近去年月度高位,達到372億元。其中,一線城市購地支出達到近三年最高,為229億元,顯著高於去年平均水平。前一高位是去年7月份的195億元。顯示出一線城市土地市場,雖然價格高企,但對標桿房企依然具有很強的吸引力。

  而據記者瞭解,2月份雖然有一周春節假期的影響土建融高雄新興土建融,但從各地的推地情況看,與1月份相差無幾。中原地產首席分析師張大偉也指出,2月份北京、上海依將有多宗優質地塊出讓,預計房企在京滬土地市場的激烈競爭還將繼續。

  根據北京市土地儲備中心的數據顯示,北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,2月份的土地出讓金有望再次突破400億元。這也意味著僅前2個月,北京的土地出讓金收入便將突破800億元。

  據悉,2月份北京將出讓的8宗住宅地塊分別為順義趙全營鎮地塊、兩宗豐臺區地塊、海淀區上莊鎮地塊、兩宗亦莊地區地塊、平谷區地塊以及西城區華嘉胡同地塊。其中緊鄰金融街的西城區華嘉胡同地塊無疑最受關註。

  目前,華嘉胡同地塊的起拍樓面價已達到3.01萬元/平方米,僅低於去年農展館地王的3.04萬元/平方米起拍價。張大偉就表示,華嘉胡同地塊相比農展館地王位置上更為優越,目前西城區在售商品房平均價格已經突破6萬元/平方米,華嘉胡同地塊周圍的住宅價格更是在10萬元/平方米左右,因此華嘉胡同地塊最終的樓面地價很可能超過農展館地王的7.3萬元/平方米,成為新的全國單價地王。而這無疑會刺激周邊房價的再次上漲。

  對於房企近期持續在一線城市重金拿地的行為,高和資本董事長蘇鑫曾表示,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。畢竟人流和資金流越聚集的城市房價會更加堅挺,且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/10043921564.shtml

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