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  "當初買的是毛坯房，交房後閑置瞭好幾個月才開始裝修，因為裝修的許多事兒還不懂，也沒時間監工。"外地來沈打工並安傢的於先生說出瞭許多人的心聲。"買房難，裝修煩"早已成為購房者的共識，千挑萬選終於購得瞭心儀的樓盤，想要入住還要經歷裝修的考驗，不僅要為各個環節的費用精打細算，還要親自監工勞心費力，許多房貸2胎條件年輕置業者都因工作忙沒時間顧及裝修事宜而傷透瞭腦筋。此外，裝修還會帶來嚴重污染和浪費，也困擾著廣大購房者。

  近日，沈陽市政府辦公廳印發的《加快推進現代建築產業發展若幹政策措施的通知》中提出，未來將在全市范圍內推廣商品住宅全裝修。其中，三環內及沈陽經濟技術開發區、渾南新城、沈撫新城等區域范圍內，新開發房地產項目都將采用全裝修方式建設。業內人士認為，該政策的出臺標志著沈陽的建築水平正在向成熟化和專業化邁進，但若要迎來真正的全裝修時代，還要在政策細則和裝修細節上層層把關，以消除購房者疑慮，保證全裝修樓盤的質量。

  沈今年商品住宅全裝修比例將達30%

  事實上，對於沈陽人來說，全裝修已經不是什麼新鮮的名詞，早在2013年3月，沈陽市建委就在《關於加強沈陽市商品土融高雄鳥松土融住宅全裝修工程建設管理的通知》中規定，凡在沈陽市行政區二環內新開工的商品住宅開發項目，必須全部實行全裝修，其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。據悉，截至2013年底，沈陽全裝修商品住宅面積已達600萬平方米。最新出臺政策中將此前規定的全裝修范圍進一步擴大到瞭三環以內，沈陽市建委相關負責人透露，今年沈陽市商品住宅全裝修比例將達到30%，全年將完成全裝修商品住宅1000萬平方米。

  盡管二環內全裝修的政策已經實行瞭一年有餘，許多人仍舊分不清"全裝修"和"精裝修"的區別。建設部曾明確提出全裝修的概念，即房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，隻需搬進傢具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。全裝修的概念外延大於精裝修，甚至於包含精裝與簡裝。全裝修的概念是相對於毛坯房，一個是成品房概念，一個是半成品房，精裝修的概念則是相對於簡裝修。

  另外，全裝修房的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。而精裝修房出現問題，屬於房屋質量范圍，業主要依據《購房合同》找開發商解決，屬於裝修工程質量范圍的，業主要依據《裝修合同》找裝潢公司解決。隻有訂立單個《全裝修房合同》，並在合同中明確寫明"全裝修房"字樣的商品房，才是全裝修房。

  我國全裝修起步較晚，全裝修最早進入人們視野是在2002年7月，建設部頒佈的《商品住宅裝修一次到位實施細則》明確規定，推行裝修一次到位的根本目的在於：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。直到2008年7月，住房和城鄉建設部再次發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。

  在政策鼓勵下，不少城市也開展瞭全裝修的試點。目前包括沈陽、北京、廣州、廈門、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅全裝修試點，全裝修住宅的占比也在逐年提高。

  購房者擔心買房成本增加

  盡管全裝修已經進入沈陽一年有餘，許多購房者仍舊心存疑慮。

  "實行全裝修後房價會不會漲價？對於我們這些資金不充裕的年輕人來說，可能又要推遲購房計劃瞭。"沈陽市民文陽發現新政策中明確規定，在認定普通商品住宅價格標準時，采用裝配式建築技術的住宅，每平方米房價將提高300元，而采用全裝修的住宅，每平方米房價提高1000元，采用裝配式建築技術並全裝修的住宅，每平方米可提高1300元。這就意味著，如果他購買一套100平方米的全裝修住宅，總房款將比政策實施前多10萬元，10萬元對於剛工作幾年積蓄較少的他來說無疑是個不小的負擔。

  "我希望在裝修時加入一些自己的想法，如果所有的裝修都是一樣的就一點個性都沒有瞭。""90後"劉佳璇擔心全裝修會讓她的新房毫無新意，另外，她也對裝修的質量提出瞭疑問："有沒有相關的規定來規范全裝修的標準？如果出瞭問題該找誰？"

  實際上，類似文陽和劉佳璇的顧慮多為對全裝修不瞭解而造成的誤區。盡管全裝修房看似會比毛坯房每平方米貴1000元左右，但是由於全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節省，同時這一部分裝修費用也計在總房價內可以使用按揭貸款，反而為購房者減輕瞭交付時的裝修壓力。從市民個人來講，全裝修有專業的傢裝設計、組織、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務，更加省時省心。

  對於購房者提出如何體現個性化的問題，新政中也給出瞭建議，即"鼓勵采用菜單式全裝修"，就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產品，並將產品編列成清單，以便讓需求者像在餐廳點菜一樣進行選擇。

  另外，據中國建築裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修會產生大量垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。據調查，我國目前建築活動造成的污染約占全部污染的1/3。全裝修能夠極大地減少業主二次裝修所帶來的污染和浪費，同時，實行統一的全裝修，往往都是由成熟的裝修公司來進行，其規范化的操作包括全程監控、分戶驗收等都給業主提供瞭更多的保障，同時也能提供更好的售後服務，不會出現投訴無門的情況，因此全裝修更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建築的重要組成部分。

  專傢觀點：

  購全裝修房要與開發商約定裝修范疇

  對於一些地產開發企業來說，全裝修的到來為他們帶來瞭不小的壓力，今後或促使房企在三環之內拿地更加謹慎。沈陽三環內一傢中小型房企項目營銷負責人表示，開發全裝修住宅的難度要遠遠高於毛坯房，以目前開發的精裝修房為例，開發商方面要墊付大量資金用於項目裝修，增加項目的資金成本，同時，不但要承擔房屋建築質量的責任，也要承擔裝修質量的責任，裝修的事小而雜，難免容易引發糾紛，開發企業很可能"費力不討好"。"業主的需求比較多元化，如果對裝修效果不滿意要求返工就會耗費大量人力物力，而毛坯房可以避免裝修糾紛，還能提高資金周轉率，能夠讓開發商快速投入到下一個項目中去。"他同時透露，全裝修或者是精裝修房的開發時間周期要比一般的毛坯房長，對項目的市場銷售周期節點的把控要求也更高，目前許多中小型房企不具備裝修能力，需要與其他裝修公司合作，在合作過程中可能面臨的諸多麻煩也增加瞭企業的開發成本。

  對此，沈陽資深地產人士錢辰炳認為，開發全裝修住宅不但沒有增加開發企業的利潤空間，反而對資金流要求特別高，許多資金不足的中小房企隻能望而卻步。另外，施工周期會延長數月，降低瞭開發商資金回流的速度，對房企也是個考驗，隨著全裝修概念的逐步落實，日後開發商與業主間的糾紛將越來越多，這就要求政策細節和裝修單位承擔的維修責任要細化。不過總體來說，推廣全裝修利大於弊，是有益房地產業發展的。

  一方面一些三環內的開發商對全裝修頗感壓力，另一方面三環外的地產企業或迎來利好。業內人士認為，當人們對全裝修尚存疑慮的時候，一些購房者就會將目光投放到三環以外的毛坯房，那裡有更多的選擇，價格上也更顯優勢，在某種程度上就會為三環外樓盤帶來新的發展契機。沈陽奧園策劃部經理麥駿也表示，奧園的兩個項目位於三環外，與全裝修房相比性價比更高，另外，毛坯房源的可塑性更強，購房者可根據自己的喜好進行裝修，所以這個政策的出臺，對於三環外的項目是一個機遇和利好。

  沈陽建築大學管理學院院長劉亞臣認為，國內外住宅產業發展的經驗表明，全裝修是住宅產業化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發展的大趨勢。他提醒市民在購買全裝修商品房時，一定要跟開發商約定好固定裝修的范疇，約定裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條詳細寫入購房合同。合同中同時要明確質量保修期和責任承擔主體，為日後產生分歧時提供索賠依據。 本報記者 高詣懿

  相關鏈接：

  國外全裝修行業發展狀況

  早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式，目前已發展到較為成熟的階段。以日本為例，日本的住宅全裝修始於20世紀60年代，由於建築和裝修的水平跟不上急速增長的住宅需求，日本采取瞭從建築到裝修的一體化流程，由開發單位統一施工，大大提高瞭質量和效率。

  日本的商品住宅是經過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設備，廚房、衛生間熱水系統生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。

  美國在全裝修和住宅產業化方面也具有較高的水平，其方式與日本相似，都是采用標準化生產，進行產業化轉型，並註重個性化的打造。

  在歐洲，全裝修也已經在新建住宅中十分普及。歐洲人較為倡導簡單裝修，僅要求完成房屋的基本裝修和設備佈局，剩下的部分主要都靠業主自己進行的"軟裝"，例如傢具、窗簾、地毯、桌佈、藝術品、鮮花等物品，來增加房屋的美感和個性。

  同時，在設計上十分重視室內外環境質量。另外，在選材和施工方面盡可能采取工業化制造土地貸款率利最低銀行二胎年息的設備和裝修裝飾材料，要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。由於歐洲國傢對住宅節能十分重視，推行節能計劃，"生態型裝修住宅"得到大力推廣。歐洲國傢對墻體的保溫隔熱和門窗的節能都制定瞭明確的要求，建築師必須按照國傢相關規定設計和選用材料。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08202741474.shtml

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