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內容來自sina新聞

二手房需警惕網上虛假房源 假房源擾亂中介市場

  現象：假房源擾亂中介市場

  在網絡上依賴發佈虛假房源招徠客戶的做法，在中介市場十分普遍。而多傢中介公司將房屋信息移花接木發帖公示、已交易房源照樣公佈、價格變化貓膩、房源以少充多等做法，在業內人士看來也是很普遍的。

  據悉，一般通過中介公司發出房源信息90%是真的有房源，但不排除對房源信息如圖片、價格等做一些處理，另外有10%的房源可能會是假房源。而有些業務員手裡沒有房源也沒有客戶，就可能會發佈已售房源信息，招徠客戶。而在租賃市場，目前也有很多房產中介，為瞭爭搶客源和應付公司考2胎銀行借貸缺錢急用哪裡借錢核，在各大租房網站發佈一些"不靠譜"的網帖，就等著客戶來電，再推薦別的房源。

  在天津，大大小小的中介公司逾三四百傢，其中，隻有一多半辦理瞭房地產經紀機構資質登記備案。於是，缺乏統一、規范的信息發佈渠道；從業門檻低，行業整體素質有待提升；中介行業競爭無序，市銀行房貸二胎利率二胎年息場秩序急需梳理；運作成本高，市場效率尚需提高；監管不到位，交易安全得不到保障等方面原因就成為瞭導致中介市場混亂無序的主因。

  措施：推動真房源舉報有獎

  針對網絡中存在的虛假房源現象，天津三大中介機構我愛我傢、鏈傢地產、中原地產都采取瞭相應的措施。早在2013年10月，天津中原地產就正式對外承諾："真房源、真委托、真價格、真成交、真賠付"，凡是"中原官網"發佈的一切房源，都是真實在售、在租的真房源。外網所有展示房源的價格會根據業主價格的變動隨時調整，整個叫價走勢完全公開公正，業主客戶均可隨時查詢。

  鏈傢地產以"鏈傢在線"為載體，也向消費者承諾"鏈傢在線"上的所有房源不僅真實在售，同時戶型、照片與實際房源一致。同時，為瞭表達鏈傢地產對於履行這個承諾的決心，因而積極開展與中消協的合作，未來，還將結合外部房地產網站及公正第三方的監管，來加大"真房源行動"對客戶及房地產行業的貢獻。

  我愛我傢也表示，對於房源信息而言，官網展示的房源全部為內部系統真實存在的可發佈房源，官網基礎信息(面積、房型、樓層)均與內部系統一致，且不可改動。圖片為經紀人真實拍攝，保證與現房同步。同時，內部系統顯示的房源狀態時時更新。也就是說，一旦系統顯示此房已出租或已出售，那麼，24小時之內，官網平臺會自動更改同一房源狀態，從而保證瞭信息的有效性。

  與此同時，為瞭實現天津樓盤信息真實、準確，保證數據標準化呈現，天津中原進行實地樓盤走訪與調研、對樓盤下門牌、棟座通過精準梳理，逐一歸納，將最安全、最有效的樓盤數據呈現在官網之上。值得一提的是，我愛我傢、鏈傢地產、中原地產都表示，隻要是顧客舉報官網上有虛假房源，一經核實，必有獎勵。

  支招：看細節描述是否詳細

  目前，在二手房交易過程中，許多人持有遮掩購得觀點："定金都給瞭，毀約不要賠錢啊"、"我都住進去瞭，房子理所應當就歸我瞭"、"合同都簽瞭，還擔心錢被卷跑嗎？"其實不然。相關業內人士表示，隻有當買賣雙方辦理完房產過戶，交易才算真正完成。那麼，對消費者來說，無論是面對置換還是租賃，怎樣才能夠防止在二手房交易過程中上當呢？為此，中介機構的相關人士也給瞭大傢相關建議。

  首先，做中介最重要的是講求誠信，一旦發現二手房中介的工作人員發佈虛假房源信息，做假者將受到公司處分，嚴厲的會予以開除。中介機構相關負責人表示，一些跨城市的品牌中介都會比較重視給客戶的口碑，都會嚴格把控房源信息的發佈，建議購房者選擇品牌中介公司進行規避。

  其次，二手房購房者或租賃者要看房源描述，虛假房源的信息描述是非常簡單的，而真實房源的介紹會比較多，凸顯房子的優點，具體又詳細。建議購房者要對比周邊的房子價格，倘若跟周邊房子價格差太遠的話，就要多留個心眼，同時要在電話裡仔細打聽，多瞭解房源的信息細節，以免浪費時間看房。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08452713860.shtml

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