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  如今,房地產市場已經走出瞭受政策影響最陰霾的淡季,一手"剛需"新盤屢見"日光",二手房行情也在上半年取得瞭不俗的成績,不用看已經失真的網簽數據,單從大、中型中介公司頻密開店佈點的動作就能觀其一二。可到瞭下半年,剛開始的第一個月,市場的風向似乎有瞭新的變化。



內容來自sina新聞

  上周,記者在天河巡城踩盤時留意到,上下班時段,在天河北、體育西路、天河南等路段,多瞭不少舉牌叫賣二手房的中介經紀。而近半個月以來,身邊的親朋好友同事也都在埋怨,中介放盤、買公寓、買商鋪等推銷電話和短信明顯增多,"刪樓盤短信都快刪不過來瞭"、"正午休呢,連續接到三通中介經紀電話,都是叫人去買商鋪和公寓,真煩。"此情此景讓人想起瞭2011年調控高壓下的樓市寒冬,彼時由於政策剛落地,整個市場行情應聲而落,中小型中介公司的行情慘不忍睹,被迫執笠撤場的比比皆是。大型中介公司也愁得焦頭爛額,在忙著從成交持續低迷的板塊撤店的同時,迅速增加一二手聯動業務,用代理商鋪、公寓、一手住宅等銷售業務,幫補業績。

  先是反映在土地市場,接連幾幅曾被業界看好的"準地王"靚地,均以底價成交。有業界人士將其歸咎於地塊背後的手尾較多以及周邊配套仍有待成熟,但也有行內人士一語道破,上半年房企拿地王導致發力過狠,手上所剩"彈藥"已無法在下半年的土地市場稱雄稱霸,土地市場回歸理性也是預料之中。

業主叫價看齊一手房 下半年或陷有價無市

  其次,受到"限售"和"限網簽"的雙重抑制,市場上可供買傢挑選的一手新盤貨量銳減,這對於二手樓市而言,原本應該是一個"搶客"的好時機。可業主放盤價看齊一手房價的補漲心態,卻又導致其放盤價和成交價在短時間內快速上漲,這使得剛回流至二手市場的買傢備受打擊,二手樓市再度陷入膠著。本周話題所提及的東圃板塊便是當中的典型案例。

  在連行業"預測帝"任志強都不敢給下半年做預判的今天,房地產調控政策無疑已是樓市變動的導火索。盡管無法預知調控下一步何去何從,但誠如業內專傢所預測,倘若業主放盤價一路走高,下半年的二手樓市將進入有價無市的尷尬窘況,成交量亦將出現明顯萎縮。可以預見的是,屆時,樓市寒冬所出現的抱著吉他沿街叫賣盤源、手舉紙板攔車搵客等中介淡季"搵食"絕招,亦將重現江湖。(廣州日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08162312793.shtml

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