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  由於上半年結算不多,萬科半年度的營業收入同比略微下降1.0%,為409.6億元;但凈利潤仍增長5.6%,為48.1億元。

  譚華傑認為,這樣的安排,有助於減少增長對股權融資的依賴性,提高公司的投資回報率。

  值得關註的是,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。"輕資產、重運營"模式對萬科的財務影響開始體現。

  海外融資優勢擴大

  6月25日,萬科H股在香港聯交所成功上市交易,股票代碼"2202",股票簡稱"萬科企業",B轉H方案取得圓滿成功。其後的股價走勢,充分體現瞭國際資本市場對萬科的認可。截至8月15日,萬科H股收盤價為16.16港幣,較B股最後交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。

  "上半年結算不多是因為竣工有限",萬科董事會秘書譚華傑指出,"竣工一般都集中在下半年,這是行業的季節性規律,但今年這種情況尤其突出。"數據顯示,上半年萬科的竣工面積隻占到全年計劃的26.9%,比去年同期下降瞭6.6個百分點。譚華傑預計,今年全年的竣工量和年初計劃應該差別不大,"下半年的業績體現會更加充分"。

 "輕資產,重運營"模式逐步展開

  上半年萬科在投資上保持謹慎,新增19個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。萬科方面表示,目前主要城市的地價仍在高位,而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發展需求,拿地需求並不迫切,鑒於2季度土地市場已出現調整跡象,公司預計未來可能會有更好的拿地時機。

  在市場成交放緩的背景下,上半年萬科的銷售業績顯得分外搶眼。1-6月,萬科累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  今年上半年,萬科基於2013年設立的金額為20億美元的中期票據計劃進行瞭第四次發行,發行美元4億元5年期定息債券,債券票面利率4.5%。

  在2013年的年度業績發佈會上,萬科首次提出瞭被稱為"小股操盤"的輕資產模式。這意味著,今後萬科在一些聯營合營項目中不再追求控股,甚至會出讓部分已有的開發項目或商用物業股權,但通常這類項目的經營管理仍會由萬科負責,萬科也可從中收取一定的管理費或要求獲得高於股權比例的超額分配權。

內容來自sina新聞

萬科上半年銷售過千億 輕資產模式獲推廣

  已售未結資源突破2000億

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  由於銷售快於結算,萬科的已售未結金額再次創出歷史新高。截至6月底,萬科合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%,為未來的業績體現奠定瞭良好基礎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07272871121.shtml

  "萬科的投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤,以及通過股權轉讓方式實現項目合作或商業資產處置而實現的收益,隨著'輕資產、重運營'模式的推廣,這類收益將成為一種常態",譚華傑說。

  譚華傑表示,"必須指出,這類投資收益屬於經常性的,而並非一次性所得。"

  2014年上半年,全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%,主要城市調整幅度更大。

  對未來的市場形勢,鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,"在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。"

  這種運營思路的轉變,在上半年的新增項目上也得到瞭體現。1-6月,萬科新增的19個項目中,有4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。

  上半年銷售額逆勢破千億

  截至6月底,萬科的財務、資金狀況依然良好。

  公司持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為36.4%,繼續保持在行業較低水平。

  盡管擁有業內最充裕的現金流,萬科在拿地上仍然表現得十分謹慎。中報顯示,上半年萬科新增項目的權益規劃建築面積約264.1萬平方米,明顯低於去年同期。

  "2013年萬科拿地比較多,目前的項目資源足以支持未來兩到三年的開發需求,補充項目的需求並不迫切,"譚華傑說,"另一方面,目前主要城市的地價水平仍然較高,在這種情況下,公司並不急於拿地。"

  盡管地價的調整還比較緩慢,但土地市場的調整跡象已經日益明顯。根據萬科的觀察,16個主要城市(深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶),二季度土地流拍的比例已經由一季度的11%快速上升至21%,溢價成交的比例則由一季度的41%大幅下降至24%。

  根據經驗,一般下半年土地供應將進一步增加,預計土地市場的調整還將延續,未來可能會有更好的拿地機會,公司對此也會保持關註。"譚華傑透露。

  除瞭發展國內業務,上半年萬科還新增瞭兩個海外項目。今年2月,萬科通過與當地知名開發商合作的方式,參與美國曼哈頓列克星敦大道610號項目的開發;此外,繼荃灣西站項目後,萬科還通過收購的方式在香港獲得灣仔項目。

  "堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現,"萬科總裁鬱亮指出,"上半年公司銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。"

  萬科昨日發佈半年度報告。盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩步增長,實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。據萬科預計,今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由於上半年結算不多,萬科中報的營業收入同比略微下降瞭1.0%,為409.6億元。但通過推廣"輕資產、重運營"的經營模式,公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬科實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。由於銷售明顯多於結算,截至中期時,萬科合並報表范圍內已售未結資源的合同金額首次突破2000億元,較2013年年底增加404.3億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  盡管萬科表示目前尚無在H股融資的計劃,但H股的成功上市,無疑將進一步提高公司在國際資本市場的知名度,為萬科今後有效利用境外資源創造更有利的條件。

  事實上,2013年之後,萬科的海外融資力度已經有所加大。2013年,萬科分別獲得國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽BBB+,Baa2和BBB+的長期企業信用評級,為公司嘗試各種海外融資渠道、降低融資成本創造瞭有利條件。

  有較多年度歷史數據可連續觀察的14個主要城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州),上半年商品住宅銷售面積同比下降21.7%。

  譚華傑透露,目前萬科的有息負債中,海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%,未來海外融資還有進一步提升的空間。

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  截至6月底,萬科持有貨幣資金428.6億元,較1季度末增加53.3 億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元;凈負債率為36.4%,較1季度末降低4.5個百分點。萬科中報顯示,未來公司將繼續堅持現金為王的策略,強化以現金流為核心的運營管控體系。報告還顯示,截至2014年6月30日,代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)購買的券商集合計劃持有的萬科A 股股票占公司總股股份數的2.06%。

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