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內容來自sina新聞

??據不完全統計,僅北京、武漢、四川等三地,過去一年已有上千傢房企從樓市“消失”。雖說在國傢“穩中求進”政策環境下,房企破產的多米諾效應出現的可能性很小,但也不能忽視高存量、高負債重壓之下許多房企生存狀況堪憂,調控重壓之下必然要有部分房企因面臨資金問題在這場“生存之戰”中被淘汰,市場競爭下的優勝劣汰或許才是不可逆轉的自然法則。

評論如何看房企倒閉的多米諾之憂

??越來越高的負債率、逐漸到期的房地產信托、銀行信貸……都成為目前房地產企業必須面對和解決的資金難題。尤其是一些2009年、2010年進入樓市的小房企,拿地成本高,降價空間小,資金回收慢,資金鏈十分脆弱。加之房地產將迎來銀行還貸和信托還款高峰,許多房地產企業都是硬挺著“求生存”。“能活下去,就是萬幸”。現在,最讓管理層擔心的就是房企因為資金鏈斷裂而出現“破產潮”,以及可能會出現開發商申請破產或者留下“爛尾樓”而跑路的情況。如果出現房企“破產潮”將帶來嚴重後果。

??尤其對於中小型房企來說,為瞭生存和發展,往往追求比大型房企更快的增長速度,然而,一旦行業陷入低潮,這樣的房企風險往往最先暴露。“未來90%的房地產企業都必須要淘汰出局。”此前,新城控股集團副總裁歐陽捷在一場地產論壇上悲觀地表示,“至少在未來5年時間裡,房地產投資規模和增速還會繼續下降,新開工面積和土地購置面積也會下降,這是必然的。”

??一方面,政府對於房地產企業的資金流應加強即時管控。如政府可與銀行等金融信貸機構合作,建立對房企的負債情況監測網絡,解決信息不對稱難題。尤其是對那些沒有上市、也沒有銀行信貸的房企,一旦出現異常資金流,就要警惕其暗存的非正常渠道融資風險、資金抽逃風險、資金斷裂風險。

??近日,由中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》預測,2015年一、二線城市房價或將繼續下滑,但有望在下半年逐漸回暖,限購政策有望全面退出,未來一半以上的開發商或將轉行、消失。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此外,作為購房者,購房時應當關心房企資質及其經營情況,購買期房者更應該謹慎。同時,政府主管部門通過數據搜集與分析,可以及時作出反應進行調控,也可以將各種風險信號傳導至社會,及時給廣大購房者以提醒。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09355962391463181736662.shtml

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