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  汪濤認為,未來幾個月中國房地產市場建設活動很難顯著改善。三線城市庫存高企、基本供求格局和行業前景惡化,可能會迫使中國房地產開發商更積極 地促進銷售、放緩土地購置和開工步伐,以改善現金流、降低財務杠桿。在此背景下,中國房地產建設活動可能會進一步回調,從而繼續給未來幾個季度的內需和 GDP增速帶來拖累。

  最新數據顯示,9月份中國房地產市場繼續下滑,首次出現房價較去年同期下降。金融界專傢分析稱,受房貸政策放松的影響,中國四季度房地產市場或小幅回暖,總體而言,中國房地產市場已度過"顯著短缺時代",正進入一個"大平衡期"。

  "中國三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%,房地產下滑仍是主要拖累",瑞銀中國首席經濟學傢汪濤稱:"中國已經出臺的政策措施,恐怕還不足以扭轉房地產活動下滑,或完全抵消房地產對經濟其他部門的負面拖累。"

  中國人民銀行等部門9月30日出臺瞭放松房貸的新政策,據交通銀行金融研究中心研究員夏陽分析,利好政策出臺後供求關系不會馬上改變,市場還面 臨一段時間的消化過程,政策的細化、落實和博弈都需要時間。此外,對於一線城市來說,受"普通商品住房"標準的限制,新政針對的改善型需求涉及面並不廣。

  官方數據顯示,9月份中國70個大中城市新建商品住宅環比均價已連續第五個月下跌,跌幅為1.02%。70個城市中,除瞭廈門持平,其餘69城全線下跌。同比來看,70城房價均值出現今年以來的首次負增長,較去年同期下降1.2%。

  夏陽預計,下一步政策放松可能在調整住房交易稅費上做文章,特別是二手房營業稅和個稅方面可能做出調整。除此以外,各地方政府將繼續對前期已出 臺措施的適用范圍進一步拓寬。受此影響,置業者購房熱情或提高,成交降幅逐漸縮小,四季度中國房地產市場將小幅回暖,但房價難以顯著反彈。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松[微博]表示,中國房地產市場已經度過瞭"顯著短缺時代",不過城鎮人 口的增長與房地產投資直接相關,隻要城市持續有人口流入,中國的房地產市場就不會出現深度的調整。總體而言,中國房地產市場正進入一個"大平衡期"。

  巴曙松稱,中國未來房地產政策的趨勢是"低端有保障,中端有市場,高端有抑制",隨著市場的供需趨於平衡,房價上漲的趨勢減緩,整個房地產行業的高利潤時代已經過去,中國房地產市場正逐步進入一個投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進場的交替階段。

內容來自sina新聞

專傢中國房地產市場進入 大平衡期



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08322960524.shtml

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