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土地貸款雲林大埤土地貸款城鄉統一建設用地面臨4大挑戰 18億畝紅線疑動搖

  中共十八屆三中全會公報發佈,其中備受關註的是"中國將建立城鄉統一建設用地市場"。作為農民,希望從這一新政中獲得更多的制度保障,得到城市化的收益。作為市民,則關心小產權房是否有"轉正"的希望。

內容來自sina新聞

  挑戰之二:農民自身博弈水平的不足。無論是土地征用還是拆遷過程中,政府、企業和農民構成瞭博弈三方,作為談判能力最為弱勢的農民,僅僅依靠零散個體的維權顯然是不夠的,隻有專業化、組織化才能增加對等博弈的籌碼。而與此形成悖論的是,作為農村一級代表機構的村委會,很多時候無法承擔這一職責,相反還出現瞭少數村幹部監守自盜、以權謀私的腐敗現象,對農民切身權益造成嚴重損害。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08132494122.shtml

  雖然不少專傢對於城鄉統一建設用地新政的評價是,充滿瞭政策利好,但冷靜分析,也要看到城鄉統一建設用地面臨四大挑戰。

  而在中西部地區,無論是經濟發展基礎、輿論監督能力、政府依法行政等各個環節,都比沿海城市要差。尤其是近年來部分地區城市化冒進,造成城鎮空心化現象嚴重,政府負債累累,難以支付土地改造的足額收益給農民。指望城鄉統一建設用地改革,讓這些農民一下子富起來不現實。

  挑戰之三:未來可能面臨的巨額稅負。眾所周知,農村土地流轉的一大現實問題就是稅負難題。比如,如今在土地轉租稅收征管、耕地占用稅征收、營業稅征收上,因為集體土地流轉的諸多法律邊界尚未厘清,造成征收不力,而一旦城鄉統一建設用地制度實施,是否要將集體土地流轉,尤其是牽涉到經營性質領域的出租轉讓,是否等同於商業用地,小產權房是否要繳納與商品房同樣的各種稅費,這牽涉到大額的稅負落差問題,可謂牽一發動全身。

  挑戰之四:18億畝耕地紅線是否會受動搖。近年來有關18億畝耕地紅線的爭議不斷,雖然中央再三明確要堅守這一制度紅線,但不少地方政府以及房地產界則提出,在現有土地制度不改變18億畝耕地保護紅線框架之下,未來要加大住宅用地供應,土地從哪裡來?統一建設用地制度也會面臨土地建設存量與增量取舍的兩難,尤其令人擔憂的是,未來是否會有一些地方以城市統一建設為口號,搞農村土地大征用大開發,進而突破耕地保護紅線,這也應該引起關註。

  城鄉統一建設用地這一制度本身對於維護農民權益、推動中國城鄉一體化改革具有重大意義,決策者要做的是對各種現實問題全盤考量,考慮到各種可能的挑戰,科學規劃二胎房貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件,穩步推進。



  挑戰之一:對於農民所期待的土地收益,可能會面臨冷熱不均的挑戰。雖然近年來屢有報道少部分農民因為土地拆遷、城市改造等獲得不菲收益,甚至有所謂"拆掉一個城中村,創造多少個億萬富豪"的神話。但必須要看到,這些案例都集中於珠三角長三角等經濟發達地區,土地附加值不斷提升,政府和企業有能力支付巨大的城市改造成本,而且農民在土地征用及拆遷過程中的議價權得到比較充分的尊重,由此才能獲得相對較高的土地增值收益。
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