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  劉世恩也表示,"實際上,130平方米以下的四房在佛山市場並不多,而且發展商設計起來也有難度,再小也不現實瞭。"



  未來洋房設計或將引入雙兒童房,更多"小廳小房"佈局

  采寫:南都記者 周曉南

  研判

  南 都記者瞭解到,目前,對於年輕首次置業者來說,兩房單位是最基本的佈局,隨著傢庭添丁,三房是最合適的居住空間,因此,市場上最熱門的產品都主打"緊湊型 小三房"或者"舒適型大三房"。據記者本周對禪城和南海26個在售樓盤調查發現,有25個項目推出三房產品,面積集中在70-120平方米之間,以90平 方米左右三房居多。但是,隨著單獨可生二胎的放開,"一傢三口"的居住人口再度增加,四房的需求或將逐漸增加。

  從 佛山目前市場上的住宅產品來看,高實用率、同樣面積下更多房間的設計已經十分普及,相對於部分城市面積超過100平方米的兩房,近200平方米的三個房間 來說,顯然是在結構使用上更加多功能化。例如東海銀灣91平方米左右的空間已經可以打造四個房間,新盤保利西雅圖不到70平方米的面積中,也已經有三房的 實用功能。

  熱門戶型或更多元 四房成"基本配置"

  撫養孩子,不能讓孩子輸在起跑線上。在廣州等一線城市,學位房已經成為優質教育和地產資源結合後創造出的可觀市場,而在佛山,學位房近年來熱度也是越來越高,在業界看來,"單獨"二胎放開會給"學位房"市場帶來更高的熱度。

  記者走訪瞭解到,目前佛山市場中即使是大面積四房單位,開發商在樣板間的打造中,也鮮有將兩個房間設計為兒童房,而是以主人套房、兒童房、長輩房或者客房和書房的佈局為主。僅有部分大面積別墅項目,會在二層空間有雙兒童房的設計。

  優質教育成香餑餑

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  不過,記者也從桂城東一些在售樓盤瞭解到,"單獨"二胎放開短期內也沒有給樓盤帶來更大的置業需求。萬科金域藍灣一位銷售人員就告訴記者,"現在政策還不是很明朗,一直都有客戶因為子女教育買房的,感覺近期變化不大。"

  房價不便宜,成地產"紅利"門檻

  韓世同也指出,基礎教育資源不應該、也不適合成為發展商斂財的工具,政府也應該對鄉村中小學給予更多的補貼和扶持,解決教育資源分配不合理的問題。

  在 佛山,禪桂中心城區今年以來多數剛需型樓盤的洋房價位,都攀升至10000元/平方米左右,以一個有2個孩子的傢庭為例,90平方米左右的小三房居住已經 不太夠,而四房最低面積也要130平方米左右,房價需要130萬元,考慮是改善居住,二套房貸首付款就要近80萬元。

  有觀點認為,"單獨"可生二胎的政策對生育政策的完全放開尚有距離,但是未來人口政策徹底180度轉向,進一步取消所有限制、全面放開生育政策變得更加可期。

  而業界也預計,這會讓發展商在住宅產品的設計上有創新的動力和空間,在有限的空間和房屋總價基礎上,設計出能夠容納一傢四口人居住的舒適空間。而未來在佛山,洋房產品中三房、四房更將成為標準配置。采寫:南都記者 周曉南

  對此,有業內人士表示,"隨著這類買傢群體的增加,三房為主的置業需求將逐漸向四房過渡,除瞭自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例,同時也會將雙兒童房的設計引入。"盡管短期可能不會太明顯,但這絕對是未來戶型佈局的新方向。

  研判

  記者調查中就發現,從去年到今年,在南海桂城擁有優質教育配套的樓盤銷售普遍不錯。在桂城東,依附於南海中心小學這一優質公立小學資源和民辦公助的華師附中南海分校、南海實驗中學等名校,萬科金域藍灣、依岸康堤等樓盤一直銷售不錯。

  "單獨"二胎放開消息傳來之後,有意願多生一個小孩的傢長為數不少,為此想要換房的市民也蠻多,但現在佛山教育費用不便宜、房價也較高,成為他們付諸行動的兩大門檻。

  "現在我女兒在小區附近一個民辦幼兒園讀書,一個月要2200多元,我們也想把她送進公立幼兒園,但學位太緊張瞭!"朱先生向記者吐槽,女兒在幼兒園讀4年書到7周歲讀小學,已經差不多要花近15萬元,教育費用不菲。

  不少業界人士也提出,相比經濟條件相對寬松的70後傢庭,80後傢庭的經濟狀況,在負擔多一個小孩教育費用的背景下,有多少餘力用於買房,也成為"單獨"二胎背景下地產"紅利"能否轉化的難題。

  "單獨"二胎放開已經塵埃落地,執行隻是時間問題。在佛山,"單獨"二胎話題熱度近一周達到瞭一個新的高度,有意願多生一個孩子的70、80後市民也為數不少。

  消息一出,"學位房"熱度攀升

單獨二胎助威 學位房小四房火瞭





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  小三房讓道,小四房上位

  不 管"單獨"二胎政策的放開會給佛山帶來多少新增嬰兒,以及對於居住需求改變的影響幾何,但可以預判的是,占據剛需市場主力的年輕置業者,傢庭結構不再僅僅 是"兩口之傢"或者"一傢三口",未來主力購房群體中,還將增加"一傢四口"的置業群。這將對戶型結構的多元化等提出更高的要求。

  但不少中介人士也表示,比起廣州擁有的優質教育資源的學位房市場,佛山的學位房市場概念還不算清晰,市場熱度,擁有優質學位房源的"稀缺度"也不及廣州高,"單獨"二胎放開會讓學位房市場關註度提高,但這個過程也不會立刻就發生。

  如果你計劃多生1個孩子,"配套工程"必不可少。在佛山禪桂中心城區,桂城東、禪城亞藝板塊的一些擁有優質教育資源的樓盤,學位房資源也成為其銷售賣點,而在業界看來,"單獨"二胎會讓佛山的學位房更加成為稀缺資源。

內容來自sina新聞

  而韓世同也提出,目前出爐的這一系列改革措施,也包括瞭教育的改革和戶籍制度的改革。他表示,在未來幾年,包括佛山在內,公辦教育資源調配更為合理,同時中小城市戶籍放開,都會讓優質名校不再變得"奇貨可居",學位房市場未必一定能"火起來"。

  未來戶型改進空間在"大廳"

  在佛山,近年來為瞭孩子就讀名校一擲千金買房的傢長為數眾多。原本傢住禪城的門先生,為瞭女兒就讀南海中心小學,把房買在瞭擁有學位的萬科金域藍灣小區,他告訴記者,因為女兒要讀書,新房尚未交付,就已經在金色傢園租房"過渡"。

  在這樣的背景下,一傢多口的居住需求也會越來越多,開發商在產品設計上,尤其是大面積單位中,已經不僅僅是考慮佛山傳統的"幾代同堂"居住需求,適合"兩代多口人同堂"的設計也需要越來越被關註,而這不僅僅是增加房間數量和面積的加法問題。

  "坦白地說,現在住房價格不斷攀升,置業壓力也越來越大,因此未來的住宅趨勢不可能是面積越來越大。而是考慮如何改變佈局。"易居中國佛山分公司總經理李鍔分析指出,未來開發商在戶型設計上,會有更多的"小廳小房"佈局,更多的功能空間以滿足這類傢庭結構。

  與此同時,現在佛山已經不便宜的教育費用和買房費用,在市民看來成為"單獨"二胎利好,難以轉化為地產"紅利"的阻礙因素。讀一所幼兒園,每個月要負擔2000多元,而要換一套120平方米以上的大戶型洋房,費用更是多達100多萬元。

  對此,李鍔表示,目前佛山的戶型設計盡管十分緊湊,但是相對於北上廣等一線城市,空間佈局還是比較宜居的,特點為"大廳 小房"。尤其是佛山買傢比較註重廳的面積,這一方面是認為廳是傢裡的彰化房屋二胎"門面",另一方面是用於傢庭公共活動空間。房間已經做到瞭開門見床的緊湊佈局。但 是,隨著多元化的土融建融苗栗苗栗土融建融居住需求,未來戶型設計上可能會將大廳的面積進一步壓縮,在同樣的面積段打造更多的空間。

  采寫:南都記者 路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08093745169.shtml
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