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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09194446348.shtml

  順德市場向來占據佛山五區新房成交大頭,但在佛山"松限"前,順德市場曾長期低迷,新盤供應量偏少,新房成交偏淡,而佛山"松限"給順德市場帶來的提振力,顯然是"立竿見影"。順德新房成交,不論是大市走向還是熱銷個盤,銷量對比"松限"前可謂是倍增。



  世聯數據平臺顯示,8月7日佛山"松限"後,順德新房周成交呈現倍增趨勢。雖然"松限"當周,順德新房網簽成交套數仍然是500多套,和之前對比不大,但在此後的3周,新房網簽成交套數一路躍升至700多套的水平,而"松限"後第4周,順德新房網簽共成交1170套,較前周增加438套,增幅達到四成多,成交均價為9531元/平方米,環比上升9 .6%,整體呈現出強勁的量價齊升的趨勢。但在"松限"後第5周,隨佛山大市一樣,順德新房成交又回落至529套。

  數據來源:佛山世聯

  這些個盤銷售在"松限"背景下,成交漲幅十分明顯。記者通過梳理世聯地產順德市場周報發現,松限前5周,以上這些項目網簽成交洋房為64-126套不等,成交量最大的保利中環廣場、萬科水晶城,套數都在100套出頭,而在"松限"後,以上項目單周成交甚至都有超過100套的個案,如萬科繽紛四季在佛山"松限"後第四周,單周網簽成交147套洋房,成交量十分驚人。

  不過,和大佛山整體市場類似,順德區新房成交價格在"松限"後並無明顯變化。全區新房網簽單價,在過去10周裡,維持在7000-9000元/平方米范圍內,價格的波動在專傢看來,也是產品成交結構差異所致,中高檔洋房成交較多的階段,順德區新房成交價格上漲,而主打性價比的中端商品房甚至是限價房熱銷時,順德新房成交價格會跌入7字頭,其並不代表順德區新房有漲價的動力。

  順德區成交量一路上揚

  "松限"前,順德新房網簽成交,每周都維持在300-600套水平線上。世聯數據顯示,在佛山"松限"前的5周裡,順德區新房單周網簽成交最大的出現在松限前4周的那一周,一手住宅共成交606套,而最少的隻有300多套,佛山"松限"也讓順德市場出現瞭涇渭分明的市場走向,成交量一路上揚。

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  需要指出的是,以上這些熱銷項目,價位普遍不貴。以順德中心城區的熱銷指標盤保利中環廣場為例,其8000多元/平方米的起價,在佛山"松限"後一直都在持續,對比去年這一項目11000元/平方米的均價,這樣的價格極具殺傷力。

  在佛山松限後,南都記者針對順德樓盤的價格調查也顯示,絕大多數樓盤都表示價格不會因為佛山"松限"而提高,維持價格或者根據周邊價格變化小幅度上調價格,成為大多數順德樓盤的選擇。在當地發展商看來,順德新房存量可觀,市場競爭力壓力大,大品牌房企推陳出新,必須將在售大盤盡快出貨回籠資金,以上的市場因素都讓當地樓盤在價格上保持低調。

"松限"後,順德不少樓盤熱銷。南都記者鄭俊彬攝



  熱銷"常勝將軍"依然領跑

  在順德,佛山新城、順德新城、陳村這幾大熱門板塊的熱銷樓盤,始終是當地市場的風向標,這些熱銷"常勝將軍"在松限後普遍表現出色,在順德市場上繼續領跑,與此同時,這些樓盤定價普遍謹慎,希望以性價比推動成交,以價求量成為這些順德熱銷樓盤普遍的選擇。

  在順德,世聯地產數據監測顯示,市民耳熟能詳的幾個熱銷大盤,過去兩年長期占據全區新房成交排行榜前列。這些項目包括瞭過去幾年佛山單盤銷售額冠軍---佛山新城板塊的保利東灣,陳村的兩個萬科旗下熱銷盤---萬科繽紛四季、萬科水晶城,北滘當地熱銷盤---順德碧桂園、美的翰城,以及順德中心城區多年來的單盤銷量冠軍---保利中環廣場,以上這些項目在"松限"前後,都占據順德區單盤銷量前列。



  "松限"讓毗鄰廣佛的順德樓盤,吸引更多區域外買傢的關註。在佛山松限之後,毗鄰廣州的順德碧桂園就湧入瞭不少廣州客,也拉動瞭一波銷售。而在陳村,毗鄰禪城、番禺的萬科水晶城,亦有不少來自番禺等區域的購房者關註,人氣、銷量雙雙看漲。

內容來自2胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件sina新聞

  統計口徑:網簽數據



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