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??另據融360監測數據顯示,交行首套房貸款利率最低9.5折,為首傢、也是唯一一傢非無錫本地銀行提供優惠的銀行。農行和工行的首套房貸利率為基準。此外,除交行外,無錫農商行也提供9.5折利率。

??細則呈差異化



??10月29日,中國銀行西安分行出臺最新新政細則,執行“認貸不認房”。即如若名下有一套房,且貸款還清,再次買房可算首套,首付隻需3成。值得註意的是,細則中註明名下有兩套房或以上,且貸款還清,也按首套房認定,但首付需要40%。

??工行珠海分行的首套房認定標準已在十月中旬落地。根據工行的規定,對已有一套住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。有兩套房以上的住房並已經結清相應購房貸款的傢庭,貸款最低首付4成。徹底放開瞭此前禁止給兩套及以上住房用戶房貸的規定。



??二三線城市房貸再松綁

內容來自sina新聞

??央行於9月30日發佈限貸松綁,至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示,“認貸不認房”的新政,繼一線城市各傢銀行紛紛響應並出臺細則後,身為央行“親兒子”的國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政“靴子”也終於落地,力度之大,遠超北上廣深。其中,工行、農行在無錫規定不管名下幾套房,隻要還清貸款,再購房即可享受首套房貸利率政策。至此,“限貸”松綁已惠及全國,融360信貸專傢徐瑾預計將有更多二三線城市執行類似政策。

國有銀行房貸再松綁 多套房貸款還清算首套

??其中農業銀行對擁有2套及以上住房並已結清貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,貸款最低首付比例為40%。

??工行銀行的具體細則為名下貸款還清均可按首套貸款,首付3成,利率基準。也就是說,購房者名下即使擁有二套房、三套房,但隻要貸款還清,再買房也按首套房。

??交通銀行則根據用戶情況,執行不同房貸政策。有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例為40%,中高端客戶可適當放寬至最低35%,貸款利率執行首套貸款政策。

??國有行二三線城市開啟無條件“認貸不認房”

??融360最新監測數據顯示,工行、中行、交行、過嶺重劃區郵儲等多個國有銀行開始在無錫、西安、珠海等二三線城市執行更為寬松的“認貸不認房”標準,即不管購房者擁有幾套房,隻要無房貸餘額,即可享受首套房貸款政策。而且根據城市樓市風險,銀行房貸政策細則明顯呈現差異化。

??目標直指二套及以上住房

??融360信貸專傢徐瑾認為,自從新政出臺,購房者一邊對新政執行翹首以盼,一邊對本地銀行是否有利好政策疑心重重。因為央行文件隻是個大的框架,各地分行可結合當地房貸市場變化、額度多少等操作具體細則。以目前的情況來看,國有銀行的積極度明顯高漲,在二三線城市的首套房認定標準的寬松,也是對央行新政的堅決執行。

??徐瑾認為,在當地政府及央行的推動下,預計會有更多二三線城市無條件執行“認房不認貸”新政。但在具體細則上,銀行會據各地區樓市具體情況,房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢差別化執行首付比例和房貸利率政策。

??10月30日,無錫地區郵儲銀行和交通銀行、農業銀行、工商銀行三傢國有銀行也已開始執行“認貸不認房”新政。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09465934128187260061264.shtml

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