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  整合完成後新店房屋二胎,中國建築地產業務將隻保留中海外這一平臺。東方興業投資公司董事長王德勇告訴本報記者,將所有地產業務整合到一個平臺,有利於避免同業競爭,優化中海內部管理,降低運營成本。

內容來自sina新聞

  "中建整合旗下地產業務,有利於形成合力,應對日趨白熱化的競爭。"陳雲峰稱,本次整合一個重要背景是,房企回歸一線城市的趨勢日益明顯,整合將為中海外註入更多的"建築"血液,而且中國建築旗下的房地產公司均是做建築出身,且依托母公司,在融資方面有一定便利。

  此次整合成功後,不僅將極大提升中海外市場占有率,在規模上甚至沖擊地產業老大萬科。此前,中海在凈利潤指標上已連續幾年超過萬科,為業內第一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/00513420479.shtml

  當前,房地產再融資放開的呼聲日益強烈,多位業內人士亦將中建地產系此次整合的動機歸結於A股再融資。蘭德咨詢總裁宋延慶指出,證監會不允許同業競爭的企業再融資,因此將中建系資產整合到一個地產平臺後就可以在A股再融資,在A+H雙上市平臺發揮其作用。

  中報顯示,截至2013年6月30日,中海外營業額上升27.3%至321.9港幣;經營溢利增加7.8%至131.7億港幣;房地產合約銷售額達到破紀錄的800.7億港幣。孔慶平透露,加上未入賬的收入,公司目前銷售額已超900億港元,鑒於上半年銷售理想,決定將全年銷售目標上調至1200億港元,較年初訂下的1000億港元增加20%。

  對於此次整合的原因,中海外一位高層表示,目前中建旗下三傢公司均在運營房地產業務,整合一方面是為瞭解決同業競爭問題,另一方面也是有意將中建旗下房地產資源發揮至最高水平。

  截至2013年6月30日,中海外合計可動用資金高達港幣611.7億元,管理層表示下半年將會伺機以低成本建融新北烏來建融適度加大土地儲備。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰對本報記者表示,"建築+地產"一直是中國建築的發展路徑。

中建系整合地產業務 萬科老大地位或將不保

  8月5日,中國海外發展有限公司(簡稱中海外)發佈公告稱,該公司的控股股東中國建築股份有限公司(簡稱中建股份),擬將現時中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務註入中海地產。中國海外董事局主席孔慶平當天亦宣佈卸任,郝建民獲選接任為該公司董事局主席。

  多位接受記者采訪的業內人士表示,中海外此次業務整合,將使中建旗下的地產企業形成合力,亦對行業老大萬科形成巨大沖擊。

  選擇由中海外來整合旗下地產業務,理由很充分:它是中國建築地產業務板塊的重要平臺。中報顯示,這傢中國建築持股53%的公司在行業利潤普遍下滑的情形下繼續高歌猛進,今年上半年凈利潤率高達33.5%。

  8月5日,富瑞報告指出,中海外管理層有信心年利潤增長保持20%水平,以及擬推出15個新項目,令可售貨量市值增至1000億港元,同時公司目標將於2015年租金收入達到20億港元,較今年上半年的3.96億港元大增超過四倍。

  證券分析師王德勇認為,中海外想要超越萬科有一段路要走。萬科的優勢在於其良好的業務架構和企業文化。此外,超高的周轉率,能促進資金迅速回籠支撐其長遠發展,"這一點與中海外不同"。

  中建系房地產業務整合後,一艘巨型地產航母將浮出水面。
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