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上半年新建商品房成交均價變化

  樓市成交

上半年北京樓市低迷收官 下半年房價或繼續走低

  進入6月之後,不少品牌房企采取低於市場預期的推盤策略。位於朝陽東壩區一個樓盤,上周末新推出均價3.2萬元的特價房,該價格相比2個月前42000元/平米下降1萬,降幅超30%。

  另一方面,上半年北京新房供應卻大幅放量。上半年,北京共有401個項目取得銷售許可,新增53472套商品住宅,與去年同期相比大幅上漲60%,上半年的住宅供應量創下自2009年以來同期歷史新高。

  現狀 商品住宅供熱需冷

  在北京收緊房貸及自住房的加速供應等因素影響下,市場觀望情緒進一步加重,使得北京樓市成交量一路下行。截至6月底,北京商品住宅共成交4466套,創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。據亞豪機構數據統計顯示,2014年1-6月北京新房總成交31753套,與去年同期相比下降45.48%,總成交面積為334.52萬平米,與去年同期相比下降47.25%。

  從上半年土地成交特征來看,大興、房山、順義、通州、昌平這五個重點新城仍是全市土地的成交主力,共成交35宗經營性用地,占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是,上半年順義區經營性用地成交量大舉增加。

  盡管上半年土地成交額創新高,但完成全年供地計劃依然有難度。據統計,上半年北京全市土地市場經營性用地成交面積583公頃,占年度供地計劃的38%,而去年同期全年供地計劃已完成近半。

  從5月6日至目前,北京沒有成交一宗經營性用地,但這並不影響上半年的土地土融建融台北萬華土融建融收入創紀錄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08022800970.shtml

  在市場整體持續乏力的背景下,開發商促銷手段開始升級,降價動力也正在提升,不少項目啟動"以價換量"的銷售模式。

  對於下半年樓市走勢,不少業內專傢都給出謹慎預判。

  亞豪機構副總經理高姍分析表示,預計下半年隨著大量自住型商品房的集中入市,將會對樓市成交量起到明顯拉升作用,同時也迫使越來越多的剛需項目加入降價隊伍中。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房也將在下半年迎來供應高峰,將促使二手房價延續二季度以來穩中有降的勢頭。

  土地供應

  房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢現狀 經營用地收入1099億

  北京上半年樓市在低迷中收場。亞豪機構統計顯示,今年1-6月北京新房總成交31753套,與去年同期相比下降45.48%。土地市場卻是另一番景象,盡管整個6月份北京經營性用地"零"成交,但上半年該類土地收入還是創下瞭近10年的同期新高,達到瞭1099億元。不過業內認為,下半年房企拿地可能全面進入保守狀態。

  亞豪機構數據顯示,上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗,規劃總建築面積為919.91萬平方米,較去年同期增長30%,累計土地出讓金達1099億,同比增長71%,創2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。

內容來自sina新聞

  預測 房企拿地將趨於謹慎

  值得關註的是,新房成交走低對土地市場的影響正在顯現。中原地產數據顯示,20大房企6月拿地110.75億,年內累計購入土地合計僅1520億,同比去年同期的1977億減少瞭23%。同時,購置土地單月額度也連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億,最近2個月更是在百億周圍徘徊。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,在房地產整體下行背景下,開發商出於持續經營的考慮仍有拿地意願,但土地市場上優質地塊所設價格門檻普遍較高,再加上今年商品房市場"量價齊跌",除"財大氣粗"的國企央企外,多數開發商在現金流的壓力下普遍顯得有心無力,預計未來更多開發商會以謹慎的投資策略拿地。

  預測 下半年房價繼續走低

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