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  可以說,"唱空派"預測落空,有不幸的成分,而"春天派"預測言中,則有幸運的成分。坦率地說,無論是從中央多次抑制房價的決心來看,還是從房價收入比、房產租售比等指標來看,我國房價確實上漲過快,價格虛高,積累瞭一定泡沫,房價理應回歸合理水平。但由於城市化發展帶來城市人口快速增長、缺少投資渠道、土地壟斷等原因,房價始終沒有回歸到合理水平。

  在過去房地產市場勃興的十年間,公務人員優惠房貸二胎年息觀點誇張、打賭逞強的場景三番五次地上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜 "盛宴"。開發商、經濟學傢、各種機構、甚至炒房者等變身"預言傢",就房價走勢指點江山。梳理之後發現,部分人相信"唱空派"專傢,損失慘重。

  房價預言與樓市賭局涉及個人利益。這十多年來,恐怕沒有一個行業像房地產行業這麼熱鬧、這麼吸引眼球。於是,某些"預言傢"就抓住瞭公眾不滿意高房價這個特點,說些言不由衷的話,對房價進行不理性預測和打賭,其真實目的是為瞭博出位,以達名利雙房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢收之效。據筆者所知,某些"唱空派"專傢因為變成"紅人",不僅本人著作熱賣,而且利用個人名氣參加各種論壇的出場費不少。而某些"春天派"專傢之所以預言房價大漲,背後也有經濟利益。

  關於經濟預測,周小川、吳敬璉等人都表示過"很難"。原因在於,經濟實際變化會受到很多不確定性因素影響。然而,在中國樓市,房價預測頻頻見諸網絡和報端。而且,不隻預測房價的人多,圍繞房價打賭的例子也不少。這些"預言傢"似乎變成瞭樓市的算命先生,而中國樓市似乎變成瞭一個個賭局,或者說,變成瞭另一個娛樂行業。

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評論員張海英如何看待樓市的預言傢與賭局

  樓市"預言傢"們固然可以信口開河、胡說八道,預言或者說話也是他們的權利,但卻害苦瞭不少 "粉絲"。有的人因為相信"唱空派"專傢的判斷,損失慘重。其實,"預言傢"不僅給部分公眾造成損失,也給中國樓市造成一定損失,因為這些"預言傢"掌握瞭一定的公共話語權,對宏觀決策也有幹擾。

  房價預言往往成為行業笑談,原因之一在於"空談"。盡管不少"預言傢"有學術身份,但實際上並不真正瞭解具有中國特色的樓市。何謂"專傢"?其實過人之處就在於兩點:一是掌握專業數據和資料;二是具有專業分析和判斷能力。但試問,中國樓市有多少專傢深入樓市一線調研獲取一手資料?恐怕沒有幾個,更多專傢其實是在閉門研究,然後"紙上談兵"。

  不過,我們要理性看待這10年的房價預言與樓市賭局。首先,要認識到樓市"唱空派"預測落空,與"春天派"預測言中的市場原因。"唱空派"預言落空,既有判斷失誤,也有其他不可控的因素,但有一點必須要承認,即中國樓市是一個"怪胎",房價持續瘋漲超出瞭很多人的想象,包括"唱空派"。由於房價演繹超越瞭經濟規律,宏觀調控面臨很大的難度,自然難以準確預測。

內容來自sina新聞

  其實,空談樓市的何止經常預言、打賭的幾個知名"預言傢"?由於公共媒體平臺的開放,更多的人士也在公開評論樓市、討論房價,從非專傢變成瞭所謂的 "專傢"。如果不加調研就信口開河,輕則誤導公眾,重則誤導決策。

  張海英



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07541971948.shtml
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