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  可以說，"唱空派"預測落空，有不幸的成分，而"春天派"預測言中，則有幸運的成分。坦率地說，無論是從中央多次抑制房價的決心來看，還是從房價收入比、房產租售比等指標來看，我國房價確實上漲過快，價格虛高，積累瞭一定泡沫，房價理應回歸合理水平。但由於城市化發展帶來城市人口快速增長、缺少投資渠道、土地壟斷等原因，房價始終沒有回歸到合理水平。

  在過去房地產市場勃興的十年間，公務人員優惠房貸二胎年息觀點誇張、打賭逞強的場景三番五次地上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜 "盛宴"。開發商、經濟學傢、各種機構、甚至炒房者等變身"預言傢"，就房價走勢指點江山。梳理之後發現，部分人相信"唱空派"專傢，損失慘重。

  房價預言與樓市賭局涉及個人利益。這十多年來，恐怕沒有一個行業像房地產行業這麼熱鬧、這麼吸引眼球。於是，某些"預言傢"就抓住瞭公眾不滿意高房價這個特點，說些言不由衷的話，對房價進行不理性預測和打賭，其真實目的是為瞭博出位，以達名利雙房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢收之效。據筆者所知，某些"唱空派"專傢因為變成"紅人"，不僅本人著作熱賣，而且利用個人名氣參加各種論壇的出場費不少。而某些"春天派"專傢之所以預言房價大漲，背後也有經濟利益。

  關於經濟預測，周小川、吳敬璉等人都表示過"很難"。原因在於，經濟實際變化會受到很多不確定性因素影響。然而，在中國樓市，房價預測頻頻見諸網絡和報端。而且，不隻預測房價的人多，圍繞房價打賭的例子也不少。這些"預言傢"似乎變成瞭樓市的算命先生，而中國樓市似乎變成瞭一個個賭局，或者說，變成瞭另一個娛樂行業。

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評論員張海英如何看待樓市的預言傢與賭局

  樓市"預言傢"們固然可以信口開河、胡說八道，預言或者說話也是他們的權利，但卻害苦瞭不少 "粉絲"。有的人因為相信"唱空派"專傢的判斷，損失慘重。其實，"預言傢"不僅給部分公眾造成損失，也給中國樓市造成一定損失，因為這些"預言傢"掌握瞭一定的公共話語權，對宏觀決策也有幹擾。

  房價預言往往成為行業笑談，原因之一在於"空談"。盡管不少"預言傢"有學術身份，但實際上並不真正瞭解具有中國特色的樓市。何謂"專傢"？其實過人之處就在於兩點：一是掌握專業數據和資料；二是具有專業分析和判斷能力。但試問，中國樓市有多少專傢深入樓市一線調研獲取一手資料？恐怕沒有幾個，更多專傢其實是在閉門研究，然後"紙上談兵"。

  不過，我們要理性看待這10年的房價預言與樓市賭局。首先，要認識到樓市"唱空派"預測落空，與"春天派"預測言中的市場原因。"唱空派"預言落空，既有判斷失誤，也有其他不可控的因素，但有一點必須要承認，即中國樓市是一個"怪胎"，房價持續瘋漲超出瞭很多人的想象，包括"唱空派"。由於房價演繹超越瞭經濟規律，宏觀調控面臨很大的難度，自然難以準確預測。

內容來自sina新聞

  其實，空談樓市的何止經常預言、打賭的幾個知名"預言傢"？由於公共媒體平臺的開放，更多的人士也在公開評論樓市、討論房價，從非專傢變成瞭所謂的 "專傢"。如果不加調研就信口開河，輕則誤導公眾，重則誤導決策。

  張海英



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07541971948.shtml

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