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  進入12月份,各大品牌開發商也陸續公佈瞭各自前11個月的銷售業績,而借助於全年市場的持續回暖,房企的銷售業績也是再創歷史新高。



  對此,中原地產市 場研究部總監張大偉分析認為,11月份房企銷售放緩,大部分是主動"剎車",絕大部分房企在前11個月已經完成瞭年度銷售任務,在最後2個月裡不會出現往 年的沖刺預售現象,預計11月-12月大部分房企很可能會放緩供應。另外部分城市最近出臺的調控新政,對市場也造成瞭一定的影響。

  不過,雖然絕大部分的房企銷售業績明顯上漲,但行業利潤率卻有所下滑。此前公佈3季度報135傢台中東勢土地貸款滬深兩市房企,1月-9月的行業利潤率僅有 17.9%,凈利潤更是隻有13%。而2013年上半年,這135傢房企的行業利潤率為19.2%,2012年更是達到瞭21.3%。這也意味著,房地產 企業的利潤率正在逐漸走低。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07523793656.shtml

  面對這種情況,不少完成銷售目標的房企選擇提高售價的方式來增加自身的利潤率,以達到更有質量的增長。

  截至目前,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內的30傢房企,前11個月合計的銷售業績達到瞭10457億元,同比漲幅高達33.7%。除瞭正在進行私有化的恒盛地產外,其餘29傢房企全部實現瞭銷售業績的增長。

  張大偉表示,造成這種情況的原因一方面是由於房企的融資成本居高不下,另一方面則是由於近年來土地價格的快速上漲。

30傢房企年內銷售總額突破萬億元

  此外,根據中原地產研究中心統計的數據顯示,截至12月10日,全國主要54個城市合計住宅簽約套數為286.8萬套,較2012年同期的255萬套上漲瞭12.5%,預計全年有望首次汽車貸款人一定要有駕照嗎二胎年息突破300萬套大關。

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  這其中碧桂園的增幅高達129.7%,是30傢房企中增幅最大的公司。其今年前11個月銷售額已高達967億元,11月份170億元的銷售額也 是30傢房企中當月最高值;同時,孫宏斌的融創中國前11個月也取得瞭455.9億元的銷售業績,同比增幅達68%;而規模相對較小的中駿和奧園的增幅更 是達到瞭95%和80.1%。

  值得註意的是,11月份30傢房企的銷售業績合計為1124億元,環比10月份下調瞭21%。

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