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 投資公司臨港搶地

  "我們到上海的很多區域看過地,最終還是選擇瞭臨港這個地方,一方面是因為我們老板個人特別喜歡滴水湖的環境,另一方面也是受自貿區的吸引。"上述錦繡投資相關負責人對記者表示,"我們原計劃七塊地全都拿下,資金都準備好瞭,但後來參與競買的房企實在太多,競爭激烈程度也遠超我們的想象。"

  "這波情況確實很特殊,大傢都很關註之後的市場會怎麼走。"一位在臨港有項目的開發商表示。

  "這傢企業是哪裡的?好像沒聽說過。"上周,臨港新城每拍出一塊地,這樣的問題總是被業內人士重復提起。直到七幅地塊全部拍二胎借款利息貸款全省皆可處理出,還是沒有業界熟知的品牌房企現身摘地。最終,七幅地塊分別被錦繡投資、富熹控股、越州投資、新丹投資及自然人熊習生拿下,合計地價18.06億元。

  知情人士向記者透露,富熹控股背後的"金主"是一傢名為兆安房地產的港資公司。工商資料顯示,兆安房地產成立時間為1994年3月28日,註冊資本6700萬美元。經營范圍為在浦東新區陸傢嘴金融貿易區2-14-1地塊內從事住宅、租賃公寓及商業、辦公配套設施的開發、經營等。

  "自貿區一成立,老板就去臨港看地瞭。"上述知情人士表示,富熹控股很有可能將這一項目做成高端酒店式公寓長期經營。

  臨港新城七幅地塊遭遇156傢房企"圍搶",平均溢價率超過400%,約1.5萬元/平方米的樓板價遠超周邊房價,拿地企業全都是小型投資公司或自然人,在上海自貿區成立的利好刺激下,臨港新城的土地面臨被資金炒作的現實,連續搶下臨港三幅地塊的公司也坦言,拿地價格令公司感受到壓力。

  地價連創新高的臨港新城,新入市房源的報價也沖上高位。上周末,臨港新城某樓盤推出100多套精裝修兩房和60套疊加別墅。公寓房源中有優惠的均價2.1萬元/平方米,沒有優惠的均價2.3萬元/平方米,別墅均價在2.1萬元/平方米。此前,該樓盤的成交均價為1.8萬元/平方米。

  "此前我們內部預計1.1萬~1.2萬/平方米基本就能拿下來,但沒想到地價最終能達到這麼高。"上周一舉在臨港拿下三幅土地的上海錦繡投資管理有限公司(下稱"錦繡投資")相關負責人對《第一財經日報》記者稱,"我們想在臨港做點項目,所以下瞭決心必須拿地。"

  "七塊地都被投資公司獲得,而真正理性的房企沒有來,這確實是一個值得關註的問題。"一位接近臨港管委會的人士對記者稱,此次在各家銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢臨港拿地的房企可以分為兩類,一類是首次在上海拿地,想要打造樣板項目建立自己的品牌,另一類完全就是沖著自貿區的概念去的。"現在看來,自貿區帶來的想象空間太大,大傢確實有些盲目。"

  不過,在克而瑞上海機構研究總監薛建雄看來,錦繡投資這樣的拿地邏輯並不理性。"如果該公司本身資金實力比較強,那就隻能囤著慢慢開發,如果是高杠桿操作,後期的經營風險就非常大瞭。"

  上述在臨港有項目的開發商告訴記者,其實此前臨港開發已經投入瞭巨量的資金,但是整個區域還是沒有完全起來。"新城建設不是靠激情,而是講科學的。這波小房企的盲目搶地,對後期的發展有可能是不利的,當然,如果這個樓板價能夠穩住,整個市場就真的被炒熱瞭。"

  一位參與臨港地塊競買的開發商認為,這七幅土地的體量小、總價低,給瞭小房企"以小博大"的機會。"富熹控股和熊習生拿下的兩幅土地僅僅是'一墻之隔',按照正常的拿地邏輯,稍微有實力一點的開發商都會選擇兩塊地一起拿。這一方面說明競爭的激烈,另一方面也證明這些小企業的實力其實非常有限。"

  一位參與競拍的品牌房企投資部人士認為,小型投資公司前來拍地可以說沒策略可言,這樣的價格在臨港拿地很不理智。

  部分樓盤趁勢漲價

臨港地價瘋漲自貿區引發非理性資本短炒

  工商資料顯示,錦繡投資成立時間為2012年5月8日,註冊資本300萬元,法人代表為戚士新。記者瞭解到,該公司隸屬於大連永嘉集團,後者成立於1993年,涉足建築、地產行業。此次是永嘉集團第一次在上海拿地。

  昨日,該樓盤的一名售樓人員對記者表示,目前大部分房源已經售出,僅剩下1樓和2樓的少數房源,價格在2萬~2.1萬元/平方米。"多數客戶前來購房均是看好臨港地區未來的漲價預期,而這部分預期很大程度上來自於近期臨港拍出的多宗高溢價土地。"

  同策咨詢研究總監張宏偉表示,自貿區帶來房價上漲紅利的同時,也會帶來調控的風險。同時,房價地價過快上漲也將提高產業導入、人口導入的門檻,有可能造就自貿區區域"鬼城"、"空城",不利於整個自貿區板塊的產城融合。

  錦繡投資相關負責人也坦言,"現在這個樓板價,公司確實是有壓力的,對於後續如何開發,現在還沒有明確的說法可以透露。"

內容來自sina新聞

  "產業和人口的導入是臨港新城能否最終繁榮起來的決定性因素。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,"我們梳理瞭上海140個鎮的'投資作戰地圖',臨港確實上升得很快,如果從3~5年的角度考慮,那邊的機會是非常大的,這次臨港土地價格的飆漲,也體現瞭其價值所在。雖然這次都是小企業拿的地,但不代表大企業沒有在行動。不少大型國企也已經在做規劃,隻不過其不一定從二級市場拿地。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08382555430.shtml

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