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??嚴躍進分析,鬼城能否復活,要看幾類“鬼城”出現的原因和要素供給能否跟進。第一類是土地資源供給規模大的城市,此類城市出現“鬼城”,在於資源供給過度,忽視瞭市場需求。此類城市“鬼城”陰影的消失可以做到,關鍵在於控制土地出讓規模。

??第二類是資金供給規模大的城市,比如一些濱海城市“忽悠”外地購房者買房,結果產生瞭大量空置房。第三類是城市重心轉移背景下的城市,比如鄭東新區就逐漸承擔瞭老城區人口的轉移,此類新城未來出現繁榮,是必然的。

哪些 鬼城有望 復活?

??此外,嚴躍進認為,培育新市民任重道遠。舉例來說,部分進城農民的文化素質和技能都不高,對於此類新城的居住也缺乏較好的市場需求。通過提高此類群體的素質,提高此類群體的收入等,能夠加快此類新城居住社區的氣氛形成。



??中國房地產數據研究院執行院長陳晟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,對城市的定位,不能輕易冠以“鬼城”的說法。比如說,短期內一定數量的空置,是為城市建設做出的提前量,這一類算不上“鬼城”。


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內容來自sina新聞

??究竟什麼樣的“鬼城”會率先改變面貌?牛鳳瑞給出瞭一個公式:鬼城改變面貌的時間,等於其依附的主城區的發展勢頭,除以主城區與鬼城的距離。換句話說,主城區發展勢頭越強勁,依附於主城區越近的“鬼城”,越容易“摘帽”。

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??牛鳳瑞表示,“鬼城”往往是指二三線城市的新區。

??在鄭東新區“復活”的同時,其他一些“鬼城”也慢慢有復蘇跡象。

??鬼城如何復活?

??據《投資時報》報道,“鬼城”的出現與我國城市過去五年來的擴城有關。國土資源部2013年的一項調查顯示,全國391個城市的新區規劃,人均城市建設用地197平方米,已建成區人均城市建設用地達到161平方米,遠遠超過人均100平方米的國傢標準。

??去年4月21日,據國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示,90%的中國地級市正在規劃新城新區,部分城市新城總面積已達建成區的七、八倍,“空城”、“睡城”、“死城”等現象頻現。

??他認為,確實有一些地方,違背瞭經濟規律,本來應該容納10萬人,結果造出瞭容納台中房屋二胎100萬人的規模,這就是名副其實的“鬼城”瞭。

??首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為,城市的發展是有一定規律的,有自發的過程,也有人為因素。城市本身就是人口與產業的集合體,尤其是第二、第三產業的集合。有人口聚集、有產業帶動,城市才有活力,城市規模才會不斷擴大。宜居宜業是城市發展的動力。

??如何給鬼城糾偏?

??有觀點指出,“空城”、“鬼城”的出現,反映瞭當前城鎮化流於房地產化的傾向,城鎮化的核心是人的城鎮化,目前的做法方向偏瞭。

??那麼,具體哪些鬼城正在“復活”,或者已經“復活”?開發商和個人購房者能否抓住機遇“揀漏”?《每日經濟新聞》將制作《“鬼城”“復活”白皮書》,供投資者參考。

??在中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞看來,新區建設起來,也不能立刻住人,配套設施、產業跟進、產城融合等一系列客觀條件,都需要時間。鄭東新區的今天,恰恰說明某些地方“鬼城論”的破產。

??對於如何給“鬼城”糾偏,上海易居研究院研究員嚴躍進認為,首先,要給房地產去“功利”,既要防范“GDP第一”的政績觀的出現,也要防范地方政府借機大肆賣地的行為;其次,要有一個新常態的意識,比如要從“造城”轉變到提供宜居生活空間的思路上;最後,需要有務實的精神,比如在城產融合過程中,通過落戶政策、社會福利保障制度等,引導人口流入此類新城。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/06475978294295743218239.shtml

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