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??城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示,今年住房市場將呈現一二線和三四線城市、短期調整和長期調整雙重分化的趨勢。

社科院預測限購政策將全面松綁

??事實上,在系列政策微調的推動下,一線樓市成交量在去年四季度迎來“暖冬”。中原地產研究中心統計數據顯示,去年12月,全國54個城市合計住宅簽約套數達到31.8萬套,創下去年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到5.37萬套,環比上漲幅度達到38%。

??去庫存仍是首要任務

??中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認。受早期拿地、新開工量較大影響,市場供應量增加,需求入市放緩,在供大於求的壓力下,房價結束2013年的上漲趨勢,大多數城市住宅均價出現下跌。

??在樓市低迷之際,全國各地陸續給限購限價的調控政策松綁,46個曾經出臺限購令的城市,如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關上海即將放松限購政策的傳言,更讓市場對一線城市全面退出限購令產生期待。

??限購政策或將全面退出

內容來自sina新聞

??然而,樓市成交量在去年底出現的“翹尾”,並未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力,樓市基本面尚未出現實質性好轉建地建蔽率。從去年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看,一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區間,但庫存壓力仍然較大,市場去庫存化周期在15個月以上,市場基本面表現欠佳的城市仍占大多數。

??日前,由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014~2015)》指出,2015年房價將以軟著陸為主,限購政策可能全面退出,一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看,房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整,中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

??在倪鵬飛看來,一二線城市房價今年繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變,仍在堅守限購的5個城市有望在年內全面放開。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,即使北上廣深等一線城市取消限購,這一政策對房地產市場整體的影響也是微乎其微的。

??事實上,即使限購令全面實現松綁,樓市也難再現過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認為,密集救市政策的推出雖然對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,即便政府強力刺激,房地產市場也將風光不再。因此,為應對住房市場的調整,政府首先需引導市場預期,加強宏觀調控,穩定住房消費;其次,要加快改革,為市場發揮決定性的調節作用創造環境;最後,要培育新的增長點,發揮房地產對經濟增長的促進作用。

新聞原車二胎年息借貸增貸轉貸來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08275962012183041994177.shtml

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