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??CRIC研究院楊科偉也認為,春節後國內樓市景氣有望持續回穩。對土地市場而言,隨著3月份上海、合肥、武漢等重點城市逐步加大供地力度,尤其是諸如上海大寧“新地王”、武漢礄口古田二路等優質宅地的陸續放出,上半年土地市場成交規模回升可期。

??從鏈傢地產內部實際成交量看,3月第一周較2月第一周增加7.2%,節後市場恢復迅速。

??徐向科認為,從20145月全國70城房價環比下跌以來,全國房地產市場持續低迷已超過10個月,買賣雙方也觀望等待瞭相當長一段時間,因此,降息對市場需求的效用將趨於增加。加之諸多房地產調控政策繼續寬松,在貨幣政策與調控政策雙重寬松、疊加效應之下,預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈。預計2015-2016年還有降息機會,這將持續推動樓市復蘇,2016年仍將受此正面影響。

??屏東九如建地貸款小陽春可期?

??鏈傢地產分析師張旭認為,隨著房客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來陽春三月。從政策方面看,全國兩會《政府工作報告》中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述,在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應,預計未來還將有後續政策出臺。房產市場或將煥發出新的生機。但值得一提的是,未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現,溫和上升將成為未來市場的常態。

??除瞭成交量,新增客源量也在上漲。根據鏈傢地產市場研究中心統計,3月第一周日均新增客源量較春節後上漲68.4%,較春節前的2月第一周也有超過16%的漲幅。由於近期利率政策持續放松,剛需入市增多,部分城區的小戶型和近郊區房屋銷量上升。

??第二輪降息周期始於200810月,在200812月完成最後一次降息,短期內多次降息,很快便對房價產生瞭影響。20093月房價止跌回升,距離第一次降息6個月,距離最後一次降息僅僅3個月。隨後房價開始瞭新一輪的快速上漲期,一直持續到20104月份新一輪抑制性調控政策出臺,房價上漲幅度才逐漸減小。這再次證明,密集的利率調整,對於樓市的影響較大,但依然是最後一次調息後,房價才出現方向性變化。


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機構預計未來有1-2次降息周期 樓市或緩慢復蘇

??上海易居研究院研究員徐向科通過研究發現,降息與樓市之間的關系有四大主要特點:第一,利率與房價負相關。降息會降低開發商和購房者的資金使用成本,從而促進市場增長;加息會提高開發商和購房者的資金使用成本,從而抑制市場增長。第二,利率變化對樓市的影響具有明顯的滯後性。第三,一個利率調整周期一般需要2-5年時間,連續同向調整利率5-10次,其中降息的時間周期一般長於加息周期。第四,利率調整幅度呈減小趨勢。

??降息與房價的負相關

內容來自sina新聞

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??中原地產首席分析師張大偉認為,降息對於房地產市場作用明顯。這一利好信息,發生在即將召開的“兩會”前夕,預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。預計隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,房地產市場將擺脫2月低迷而逐步升溫,但城市間依然存在分化。

??同時,新增房源掛牌價有所上漲,業主心理價位抬升,讓價意願降低,部分熱點地區出現價格上升趨勢。逐漸回暖的市場吸引瞭大量改善性需求入市,上周日均新增房源量較2月第一周增加50%,其中大部分新增房源的業主為換房的業主。

??中原地產研究中心統計數據顯示:上周全國54城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為37690套,比前一周增長53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬套的簽約量,但隨著假期結束,以及降息的刺激,3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。

??過去20年,我國共有三輪降息周期。第一輪降息周期始於19965月,而從房屋銷售價格指數同比數值看,從1999年四季度開始,也就是降息啟動三年之後,房價開始步入上漲軌道,並在隨後幾年增速加快。但是,這輪房價的持續快速上漲,主要是受我國住房制度改革的影響,低利率僅僅起到輔助作用。

??鏈傢地產分析師張旭也告訴21世紀經濟報道記者,據監測,春節後,二手房成交量以及新增客源量都在上漲。樓市正呈現逐步升溫的局面。

??第三輪降息周期始於20126月,延續至今,存款利率累計降息4次,無論頻率還是幅度都較小。從70個大中城市新建商品住宅銷售價格走勢看,在本輪降息之前,樓市已出現回暖跡象,降息開啟後,樓市升溫加速,銷售價格環比增速在20133月份達到頂峰,距最近一次降息調整時間約6個月。樓市熱度一直持續到2014年年初,隨後樓市陷入低迷,央行於是201411月、20152月再度降息,降息對樓市的正面影響正在逐步釋放。

??徐向科預計,未來還會有1-2次降息周期。但這輪降息周期情況比較復雜,在降息的初始階段,201267月前兩次降息後,樓市加速回暖,並於2013年出現一波涉及一二線城市的繁榮。其後,2014年樓市再度降溫。而在房價上漲之後,降息停止,非常罕見地中斷瞭兩年多。因此,當前更需要關註的是201411月重啟降息之後,包括本次降息,對於2015年樓市復蘇進程的影響。

??央行持續降息正對樓市產生正向的作用。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/11135981622845028221825.shtml

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