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  市場量價齊升

  在已經發佈半年業績預報的18傢上市房企中,有8傢銷售額預計漲幅超過100%,13傢公司預計業績漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財報的數據分析,一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業尤為充裕;同時房企海外融資十分積極,企業仍有擴張動力。在資金面寬裕的情況下,開發商降價促銷的動力不足。這也是房價持續上漲的重要原因。

  受"國五條"中對個人轉讓二手房征收20%個人所得稅政策的影響,二手房市場在政策出臺前後出現瞭大起大落的走勢。鏈傢地產市場研究部張旭表示,今年1-2月二手房市場延續瞭去年的回暖勢頭,量價穩步增長。3月受政策影響,為瞭躲避高額個稅,供需雙方搶搭末班車,成交出現暴漲,透支瞭部分需求。從4月開始,隨著新政落地,市場重新開始觀望,二手房交易轉向低迷,價格漲勢也有所放緩。

  相比新房市場,二手房市場顯得更為熱鬧。據鏈傢地產統計,上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套,比去年同期大幅上漲70.6%。

  土地市場的火熱,既反映出企業對未來市場的樂觀預期,也反映出房地產企業的資金面仍然比較寬裕。上半年,各大房企紛紛交出瞭近年來最為亮麗的半年成績單。

京住宅簽約量創4年來新高 各地房價漲勢難平

  -目前起到一定效果的各種以"限"為主的調控政策,難以改變人們對未來房價繼續上漲的預期。未來樓市調控,在努力增加市場供應的同時,應更加重視市場預期。

  盡管"國五條"出臺2胎任何問題免費諮詢後,一線城市紛紛實施瞭升級版限購令,但上半年各地房價還是呈現出量價齊升的走勢。

  國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量仍有65個。相比"國五條"剛剛落地的3月,環比上漲的城市數量有所下降,平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%,但同比漲幅仍在繼續沖高,新建商品住宅平均同比漲幅達5.65%。

  其中,北上廣深等一線城市仍是房價上漲壓力較大的城市。以北京為例,上半年新建住宅簽約超過6.2萬套,同比上漲約28%,是近4年來上半年同期的最高值。

  核心閱讀

  在房價上漲壓力不減的同時,土地市場也持續活躍,全國一、二線城市土地溢價率明顯上漲,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高。6月中旬以來,南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價集中成交。土地價格居高不下,無疑增加瞭房價繼續上漲的壓力。

  上半年,北京新建住宅簽約量為近4年來最高

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08282296794.shtml

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