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  高庫存敲響資金警鐘

56傢上市房企存貨9000億 敲響資金警鐘

  實際上,雖然已公佈2013年年報的房企還不到滬深兩市上市房企總數量的一半,但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。

  對此,有分析人士認為,2013年房地產市場熱度較高,房企有勇氣高價斬獲土地。此外,一線城市土地較難獲得,當時市場預期也向好,一些開發商放緩推盤節奏,甚至有捂盤的跡象,去存貨速度有所減慢,致使庫存居高不下。

  存貨驟增

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然房企為瞭保持競爭優勢,拿地動作頻繁,但是整體來看,考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況,目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍,並未出現明顯的盲目擴張現象。

  不過,相對於存貨增加,存貨周轉天數減少,去庫存能力強的大型房企,中小房企的控盤能力稍顯不足,無法抓住市場窗口期,靈活推盤,項目去化速度較慢。例如,宣佈業務轉型的房企,或者被標桿房企搶占其產品佈局"主場"市場份額的房企。

  根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國行業分重劃區 台南怎麼貸款比較會過件類,剔除數據不全的房企後,2013年前三季度,滬深兩市137傢上市房企存貨總計約為1.9萬億元,而去年同期這137傢上市房企的存貨總量為1.5萬億元,攀升瞭4000億元,同比上漲幅度為27%。

內容來自sina新聞

  截至3月26日,滬深兩市已經56傢上市房企公佈2013年年報。記者根據Wind資訊統計數據發現,按照申銀萬國行業分類,56傢上市房企存貨總計為8902.95億元,而去年同期這56傢房企的存貨總計為7196.87億元,攀升瞭1706.08億元,同比漲幅為23.7%。

  無獨有偶,據《證券日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲取的一份數據顯示,僅2013年前11個月,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額即高達4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創歷史最高紀錄。

  "2013年個別上市開發企業在拿地開拓方面比較積極,全國熱點城市土地市場也呈現'量價齊升'的態勢,市場預期向好,開發商積極拿地補倉,這是2013年各大上市企業庫存大幅上漲的重要因素"。美聯物業全國研究中心向記者如是表示。

  此外,蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示,常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高,有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高,銷售壓力增大,加之2014年房企資金鏈普遍偏緊,若下半年迎來新一輪補倉,很有可能觸及行業及開發商的資金警鐘。

  事實上,美聯物業全國研究中心曾向《證券日報》記者表示,"在我們統計的138個上市房企中,83%的房企按季度統計存貨均有上升的趨勢,表明上市房企控盤能力提升"。

  "原來的存貨價格都上漲瞭"。一位業內人士向記者表示,上漲的這部分存貨貨值非常高。此外,土地市場成交金額也在節節攀升。

  對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成,比如企業產品與財務周轉的困難,影響資金的利用效率,或者企業拿地激進擴張。當然,也不乏部分房企有意減慢存貨周轉速度,捂盤惜售。此外,從目前的市場表現來看,部分庫存高企的城市已經開始調整房價,出現房價增速放緩或者下行的跡象。

  事實上,有研究機構稱,2013年杭州市場總貨值量為3000億元,當年銷售1599億元,真實去化率約為50%,屬於普通水平。但杭州2013年土地出讓1300億元,將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒於此,加上2013年未消化的庫存,杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。

  "開發商主動降價,意味著其已經意識到風險。"上述機構分析人士如是稱。

  鑒於此,宋延慶表示,房企在高調拿地的同時,也要提高存貨周轉率,加快三、四線城市項目去化速度,確保現金流安全。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08472663066.shtml
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