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??中國某研究院4日發佈數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%,宅地降幅高於整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,總額為23060億元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/14515957760173534920723.shtml

??全國40個大中城市中,僅9個城市高於去年同期,廣州、深圳熱點區域地塊集中成交,出讓金漲幅均在20%左右,一線城市僅上海低於去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%。

??在土地市場上,該機構分析認為,2015年房企拿地積極性有望進一步回升,但由於市場整體進入調整周期,房企拿地態度亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。

??值得一提的是,2014年,上海、北京都誕生瞭歷史總價地王,並占據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,在地塊單價榜單中,京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,一線城市交易回暖,大型房企紮堆搶地,地王頻出。


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??12月31日,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??相關機構方面分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

內容來自sina新聞

??2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元,全年呈現“U”型走勢。



2014土地市場分化加劇 一線城市領漲全國

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