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  最幸福的"房租奴"或屬珠海和中山。珠海正順地產香洲負責人劉陽東介紹,珠海人不多,租房需求不旺盛,大部分人在珠海買房都屬養老。中心城區的學區房鳳凰花園,90多平方米的兩房去年租價2500元/月,今年也就漲到2600元/月,這令廣深市民羨煞瞭。

  廣深租售比超警戒線

  佛山:市中心40-45平方米公寓,或者老城舊小區60平方米左右小兩房。

  國傢統計局10月14日發佈的數據顯示,今年9月,全國居民消費價格總水平(C P I)同比上漲3 .1%,環比上漲0 .8%。其中,住房租金價格上漲4 .4%,而1-9月住房租金同比上漲幅度為3 .9%。住房租金北京連續上漲52個月,廣州連漲48個月,深圳連漲51個月......

  采寫:南都記者 邱永芬 詹燕燕 陳晶 古優裕 路漫漫 韓晶元 陳育

內容來自sina新聞

  漲租情況:去年月租3550元,上周續約漲至4500元

房東 曬命像做夢 租客自嘲成 房租奴

  惠州:江北核心地段酒店式公寓,50平方米以下精裝配傢電傢具一房,或者惠城中心區樓梯房80平方米以下兩房。

  縱觀珠三角七城目前住房租價,漲幅最厲害的當屬廣州。滿堂紅數據顯示,今年前9個月廣州十區平均租金為43 .63元/(平方米·月),比去年漲瞭12.3%;房租自2005年以來一路猛漲7年,除2008和2009年的同比漲幅在2 .5%至3 .3%之外,其餘每年同比漲幅都在8 .8%至13.4%之間。中原地產數據亦錄得中心六區租價連續第20個月上漲,同比去年9月漲瞭15.59%。

  東莞:農民集資房,或城區合租房裡的一個房間,當前南城、東城等區域一房單位月租都已過千元。

  4000元/月能租到什麼房?

  上周末,房東來訪時,黃鶯(化名)恰在洗手間。丈夫開門後,她索性躲在洗手間整理梳洗櫃上的物什,直到房東走後才出客廳。

  1000元/月能租到什麼房?

  深圳和惠州惠城區漲幅相當,同比均超11%;佛山三季度整體租金雖環比二季度略升4%,但放租價卻同比去年大漲15.7%。東莞"房租奴"亦不好當,據合富置業數據,9月東莞城區住宅平均租金為27.4元/(平方米·月),環比8月漲6.2%,同比去年9月漲7.5%,漲勢正在明顯提速。

  這是位於廣州越秀區五羊新城的一棟單體電梯樓,十多年樓齡。黃鶯租的是該樓最低層且戶型最差的一套,洗手間和廚房都是暗房,成天需要亮燈,飯廳的光線也不大好,就餐時仍需開燈。但就這樣的房子,在租期滿一年後,房東仍是將房租從去年的3550元/月,漲至4500元/月。

  這一次,黃鶯夫婦和房東隻簽約瞭半年租期,她打算到期後搬回自傢房子住。

  深圳:關外偏遠地段農民房,無傢具,50平方米以下一房單位,或者室內再分割、單租床位的"群租房",如南山群租房市場價是每月700元一個床位。

  珠海:中心城區高端樓盤120平方米以上三房、四房,以及西區最好小區、最好景觀的復式單位,運氣好的話能租到景觀不錯且沒人住過的全新裝修四房單位。



  租金三個月一付,每次一付就是上萬元。這一年來,每次還沒到房租支付時間,黃鶯就主動將租金轉賬至房東的指定賬號,並發短信知會。有一次因為付租早瞭近兩周,房東竟然事後打電話催她交租,直到她提醒才記起早已收到。

  這一連串數字的背後,是"房租奴"不堪重負的表情。

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  "我討厭那個老頭,太壞瞭,一點情面都不給。"從11月起,黃鶯每個月需多支付950元的房租。

  "實在是難以接受,當時我差點決定搬傢算瞭。"黃鶯上網查找,發現網上周邊類似的房子放租價普遍在3800元至4300元,她據此去和房東討價還價,"但房東在他老婆的吹風下一口咬定就要4500元,少一分都不租"。後來去周邊的中介店詢問,黃鶯發現大多數同類房源確實以這個價格放租。加上此時她已懷有多月身孕,最終還是咬牙續租。

  房屋情況:十多年樓齡單體樓、兩房

  相比房價漲幅,房租漲幅仍屬"大巫見小巫",但遠超瞭CPI、G D P。今年9月,廣州十區住宅平均房租同比漲9.3%,已超去年廣州7.5%的G D P增速,而廣州9月CPI同比僅漲3.2%,租金漲幅是C P I漲幅的1 .9倍。深圳的福田、鹽田,因房租價格基數高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低,上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速,但也超過深圳C PI的同比漲幅3.7%,其餘如寶安、龍崗、羅湖、南山區的房租漲幅都為CPI的3至4倍。

  黃鶯夫婦都是小白領,在五羊新城附近上班。去年11月,他們將自傢在天河的一套一房出租,搬到五羊新城的這套房租住,"當時計劃要寶寶,想著日後父母來照顧時能有兩間房住,免得到懷上後才搬不方便"。房子原來為黃鶯的同事租住,黃鶯續租時,房東已在同事房租的基礎上漲瞭300元至3550元/月,"不過可能還是比市場價少一兩百元左右"。

  一次漲租950元 孕婦租客躲衛生間

  "沒想到我這麼好的一個租客,房東到期後還是不留情面,一漲就近千元。"黃鶯每次都是提早交租不用房東催,屋裡燃氣壞瞭水管壞瞭等也都自行修理,從來不麻煩房東。但在8月份,房東仍是電話向她提出漲租1000元。

  房東"曬命"背後,租客苦不堪言。廣州天河北的金潤大廈,41平方米的單間去年10月月租約2000元,但在今年已漲至2800元。中原地產高級營業經理管增傑介紹,天河北地段的單間、一房和兩房的租金,從今年3月至今漲瞭約10%。2010年交樓的保利中宇廣場,當年不少業主以4000至4500元/月放租,在三年後的今天,很多放租6000至6500元/月,且均很快成功出租。

  在上周末,房東前來簽續租合同時,黃鶯躲在洗手間不出來,"另一個原因是怕他看到我懷有身孕,臨時又要再加租"。高達4500元的月租,加之房子月供,黃鶯夫婦每月光是房子花費就得近萬元,"真是壓力山大"。

  一到續約就漲五八百的常見

  珠三角租房現狀掃描



  城門失火,殃及池魚。

  國際公認的標準房屋租售比警戒線是1:300,相比之下廣州、深圳均超警戒線。根據滿堂紅數據,廣州十區住宅租售比2010年以來已連續四年超過警戒線,目前已到瞭1:408。"不是房租過低,而是房價太高。"業內人士紛紛表示,國內凡是有錢人都會去買房,購買力大,租賃需求都在不斷向購房需求轉變,即便如此房租漲速還是驚人。

  廣州:非市中心30多平方米的房改一房,番禺大石鎮的樓梯一房,花都新華鎮部分樓齡較舊的兩房,或者天河上社村、石牌村、車陂村,海珠大塘村、康樂村等城中村的一房一廳。

  在深圳,世華地產數據顯示,截至今年第三季度,深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月),同比去年漲瞭11%,環比二季度漲3.66%,漲幅最大的幾個樓盤包括中海康城國際、泰華君逸世傢、濱海之窗花園,今年三季度的同比漲幅均在30%以上,甚至超過房價漲幅。

  珠海:市區30-40平方米單身公寓或十年以上樓齡老房子,以及西區樓齡較新的一房一廳。

  中山:泛城區一房一廳,或主城區老小區30平方米左右單身公寓。

  10月18日,網友karenkaren在廣州媽媽網上"曬命"。五年前,karenkaren將廣州市中心一"很舊的單位宿舍"以1600元外租,三年未提租。後因周邊大拆遷,租金猛漲,要求租客加租200元遭拒,遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月,租客搬離,"跟老公商量著這次要租3000啦,沒想到中介幫忙開價4000"。放盤一周後,就被新租客以3800元接手,"連我自己都像發夢,怎麼也想不明白這麼破的房也值錢"。

  今年廣州房租漲得最快

  深圳:關外繁華路段大社區三房,或關內地鐵口帶傢具的兩房,如羅湖翠竹的新港鴻花園81平方米兩房兩廳傢電齊全,月租4000元。

  廣州:天河區珠江新城、越秀區建設板塊的新凈公寓或一房;越秀大沙頭、荔灣上下九、淘金及天河部分地段的兩房,天河東圃、車陂及番禺洛溪、華南板塊的三房。

  佛山:核心城區高端樓盤三房,如桂城千燈湖新小區內100-150平方米單位,或其他次新房普通小區的四房,如南海麗雅苑160多平方米單位。

  東莞:中心城區最好的房源,如金域華府的大四房,中信凱旋城的四房、五房,不過這麼貴的租價已少有租賃。

  特寫

  中山:中心城區最好小區140平方米左右精裝修四房,如南區萬科城市風景148平方米四房二廳月租金3200元。

  惠州:市區最繁華地段、景觀面最好的社區,如江北富力麗港中心、麥地新的花園社區,豪華裝修、傢具電器配齊的大戶型。

  策劃/統籌:南都記者 左娟

  十年來,國內房價一路飆升,"房奴"不好當,"房租奴"的日子更苦逼。

  租住地:廣州越秀區

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08463667898.shtml

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