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  今年3月出臺的"國五條"細則明確提出,對住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市要進一步從嚴調整限購措施,而對存在住房供過於求等情況的城市,也應指導其采取有效措施,保持市場穩定。

  鄭州市房管局有關負責人表示,鄭州此次局部調整限購政策,旨在保護和支持剛性需求的同時,進一步抑制擠壓投資性需求。除瞭"限購"升級,鄭州市為實現價格"零增長"目標,此次還出臺瞭"限預售"、"限網簽"的政策。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,當前樓市已現冰火兩重天,即一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則庫存積壓、賣地難。在長效機制未出臺的情況下,預計各地調控將呈現兩極分化,即過熱區域或出臺收緊舉措,而冷清區域或出臺扶持政策。

內容來自sina新聞

  昨日發佈的百城房價指數顯示,8月新房價格環比上漲的71個城市中,鄭州漲幅為2.38%,位居第七位。此前,國傢統計局發佈的7月房價數據顯示,鄭州商品住房銷售價格同比上漲12%,位居全國第七,在二線城市中處於第一方陣。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/09002407840.shtml

  此前,鄭州市房管局局長王萬鵬曾表示,鄭州房價上漲過快不利於市場健康,將會采取措施保護剛需,打壓投資新需求,以達到鄭州房價漲幅退出全國前十名的目的。

  與鄭州調控從嚴不同的是,此前,溫州、蕪湖等地調控有所松動。8月6日,溫州調整限購政策,原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士,被允許購買二套房。8月26日,蕪湖發佈《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》,規定本科生買房可免契稅並獲2萬元補貼。

  謝逸楓認為,溫州、蕪湖率先全國調控"微調",具有特殊性,主要是出於穩定樓市與房價及經濟增長、緩解地方債到期的因素考慮,顯現出地方政府房地產調控"有保有壓"的思路,房地產市場正在加速"分化"。"微調"的幅度未突破新國五條"底線",符合國務院"促進房地產市場健康發展"的規定。

  鄭州新一輪限購政策規定,未滿20周歲的鄭州市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社保或個稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。而原有的限購政策是,持有本市居住證1年以上,在本市繳納社保或個稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。

  而上述調控放松的城市,房地產市場都非常蕭條。此前,國傢統計局公佈的7月70個大中城市房價數據中,溫州是唯一一個同比房價下跌的城市。而昨日公佈的百城房價指數中,8月環比下跌的29個城市中,蕪湖以2.29%的跌幅排在第一位。

  同時,張大偉指出,一二線城市的收緊措施很難有大作用,下半年房價上漲壓力加大。

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  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,鄭州"限購"升級,目的是完成房價控制目標,消化商品房庫存量。由於調控加碼力度不小,外地購房門檻提高,鄭州樓市"金九銀十"行情難現火熱。

鄭州限購升級 樓市調控出現分化
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