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  業內影響：住宅產業化或加速行業洗牌

  中原地產湖南公司董事長胡治鋼認為，住宅產業化是房企可持續發展的需要，也是必然之路。產業化操作既節省成本，又可以推進節能、降耗、環保。不過，部分中小房企難有住宅產業化操作的基礎，有可能會因為住宅產業化的施行而失去市場競爭力，有可能加速行業的並購與資源重新洗牌。

  《意見》顯示，2014年、2015年和2016年，長沙市兩型住宅產業化新開工面積比例分別不少於同期新開工總建築面積的10%、15%樹林房屋增貸和20%，新開工面積分別不少於200萬、300萬、400萬平方米。

  根據長沙市統計局數據顯示，2013年長沙市建築業新開工面積8813.35萬平方米，房地產新開工面積2782.64萬平方米。業內人士認為，從比例上看，上述目標隻是一小部分，長沙的住宅產業化還處於示范推廣階段。

  "兩型住宅產業化目標和任務將通過政府主導的建設項目和市場化建設項目來完成。"長沙市住房和城鄉建設委員會房地產開發管理處處長陳英慶表示，今後長沙市及區縣政府主導投資且適用於產業化技術建造的項目，原則上納入兩型住宅產業化實施范圍；市場化項目且適用產業化技術建設的，逐步納入兩型住宅產業化實施范圍。

  根據《意見》規定，兩型住宅產業化項目可參照重點工程報建流程納入行政審批綠色通道。同時，項目預制構件生產投資計入項目投入的開發建設資金，項目投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，高層建築施工進度達到6層以上(含6層)，並已確定施工進度和竣工交付日期(含環境和配套設施建設)，可辦理《商品房預售許可證》。

  而按照長沙的現行政策，普通的住宅項目要拿到預售許可，必須是"多層封頂、高層建築達到10層以上"，才能達到預售條件。此外，使用"預制夾心保溫外墻"或"預制外墻"技術的兩型住宅產業化項目，其"預制夾心保溫外墻"或"預制外墻"不計入建築面積。

  記者 孫占鋒

  住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰日前出席湖南省住宅產業化專題講座時指出，當前我國各級政府都在積極推進住宅產業化發展，湖南省走在瞭前列。記者瞭解到，萬科、遠大、華盛等品牌房企在長沙開發的眾多項目都已采用瞭住宅產業化模式。

  "像搭積木一樣造房子"的建築方式，以後在長沙將越來越多見，成為未來行業的主流模式。8月10日起，《長沙市人民政府關於加快推進兩型住宅產業化的意見》將正式實施，《意見》對建設單位、生產企業、消費市場出臺瞭系列扶持措施。業內人士認為，兩型住宅產業化的推進將淘汰部分小企業，加快行業重新洗牌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08174355187.shtml

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