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??“對於此類撤資帶來的影響,不可誇大來看。尤其是要考慮到,2015年在國內限購限貸政策松綁效應釋放,流動性繼續註入的前提下,樓市穩健發展概率加大。”嚴躍進表示。

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??對於資金密集型的房地產行業來說,人民幣對美元貶值並不是好消息。

??每經記者 尚希 發自北京

??中投顧問董事、研究總監郭凡禮在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場,對於房地產而言,由於屬於資金密集型行業,資本的流出將不利於企業融資,一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。



??融資成本恐增加

??“過去9年,中國房價大漲的原因有很多,其中之一便是人民幣升值。”張大偉表示,在升值過程中,擁有房產的人的資產迅速升值。房產升值的預期,又激發瞭更多人的買房欲望。查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸

??在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來,人民幣受美元升值而產生的對外貶值,使得海外投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則對《每日經濟新聞》記者表示,受人民幣對美元貶值影響,一旦國際市場的投資回報率上升,一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業,進而轉向海外市場。

??中原地產首席分析師張大偉對記者表示,人民幣對美元貶值,對房地產市場將是利空,雖然長期來看,貶值的趨勢性未確立,但短期看,對房企的海外融資等都有一定的負面影響。

??影響暫時不明顯

??多位業內人士看來,人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。

??楊悅晨在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,國內房企去海外發債的隊伍正在不斷壯大。國內房地產商的開發資金來源中,銀行貸款的比例隻占13%~15%,剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中,自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地模式等多種模式。

??“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響,但由於美國的貨幣政策在收緊,且有可能會加息,未來可能會導致房企海外融資成本提高。”楊悅晨表示,目前國內房企海外融資成本已經在上升,而此次美元升值,房企國內外融資的利差開始縮小,但由於國內融資環境並不寬松,因此海外融資對於房企而言還是有吸引力。

??張大偉對此則表示,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。同時,美元走強後,熱錢可能流出中國市場,則可能強化這種緊張態勢。

房企迎利空 海外融資成本或漲

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08055965992824154665615.shtml

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