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  "供需是決定價格的基礎,而本身的價值更是價格的核心。所謂地王並不一定會成為樓王,從上海的徐傢匯(行情 股吧 買賣點)地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出,地王不見得就是香餑餑,也有可能是燙手山芋。"報告稱。

  報告認為,9月各地頻出的高價地被媒體渲染報道,一時間"面粉貴過面包"的說法頻現。靜心來看,那些名副其實的高價地確實是優質地塊,以其極佳的區位優勢、龐大的面積體量,如果以低價成交,才是市場的異常現象。

國土部機構:地王有可能成 燙手山芋

  房地產企業拿地態度積極,土地價格也水漲船高。上述中指院報告稱,2013年三季度,全國300個城市住宅用地樓面均價為1968元/平方米,同比上漲45.4%。溢價率方面,三季度全國300個城市住宅用地溢價率為24.1%,為2011年以來最高。

  國土部的會議結束兩周後,北京就暫停瞭一宗"潛在的地王"地塊出讓。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08033627485.shtml

  對於階段性地王的出現,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為,這也意味著開發企業承擔著更大的風險,這對樓市的影響並不大,同時也與"高端有市場"的調控目標一致,稀缺的土地資源就應該讓市場來決定,少行政幹預為好。

  這份"2013年9月地價月度調查分析簡報"的撰寫方是中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組,作為國土部下屬機構之一,該院每季度還會發佈一次全國主要城市地價監測報告。

  具體到不同企業,三季度萬科拿地最為積極,拿地金額超過300億元,保利和恒大位列其後,均超過150億元;同比來看,碧桂園和恒大增長幅度最大,相比去年同期均有7倍以上的增長,世茂增長近5倍,增幅也較為顯著。

  中國指數研究院的《2013三季度總結與四季度展望》統計顯示,2013年前三季度,十大代表性企業累計拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%(原註:十傢代表性企業包括萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)。

  報告稱,今年前三季度,企業拿地熱情相比前兩季有增無減,十大企業拿地金額達934億元,環比增長18%,同比增長66%。具體來看,7月和9月為拿地高峰期,拿地金額分別達到388億和372億元,為今年最高水平,一二線熱點城市仍成為企業爭奪重點,高總價高溢價地塊頻現。

內容來自sina新聞

  土地市場的異動也"驚動"瞭中央。9月25日,"按照國務院領導批示要求",國土部在京召集地方政府開座談會,國土部副部長胡存智要求當前各地要多措並舉,消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導市場,幹擾市場預期;防止少數大企業搶地推高地價,借此消化庫存;防止一些地方政府過度追求高收益,引起市場誤讀。

  對於近期高價地頻出擾動市場,國土資源部下屬機構近日發佈報告認為,所謂"地王"並不一定會成為樓王,"地王"不見得就是香餑餑,也有可能是"燙手山芋"。

  9日,北京市土地儲備整理中心網站發佈公告稱,因故暫停北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地(下稱"21街中路重劃區利率多少免費諮詢試算區地塊")掛牌出讓活動。

  胡景暉認為,暫停出讓21街區地塊,這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地,與最近國土部的表態不無關系。

  為穩定市場預期,在暫停敏感地塊出讓的同時,胡景暉也建議年底應進一步加大土地供應量,尤其是周邊新城的普通住房用地,不要被所謂年度土地供地計劃束縛。

  雖然國土部機構對地王的開發前景發出預警,但近期房地產(行情 專區)開發企業紛紛加大對一二線城市土地市場的投入卻是不爭的事實。
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