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8月10日，市民在順德樂從一樓盤看盤。"豪宅稅"此次調整，對佛山樓市影響不大。/佛山日報記者周春攝

  當前我市規定的享受優惠政策的普通住房標準需同時符合三個條件

  住宅小區建築容積率在1.0以上；

  單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下；

  價格上限應低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍。

  文/佛山日報記者宋苑丹、林舒

  見習記者梁燕瑜

  "我的房子也算豪宅嗎？"在瞭解"豪宅稅"的來龍去脈後，不少接受采訪的市民都對自己成為"豪宅的主人"有點難以置信。

  前日，禪城區調整"豪宅稅"起征點，記者發現，市場買賣雙方對此都比較"淡定"。目前五區普通住宅的界定在面積和容積率兩項標準上完全一致，但受交易價格不同的影響，各區"豪宅稅"結合交易價格規定的起征點也有很大差異。

  市民：

  改善型住房不應列為"豪宅"

  佛山市房地產協會副會長駱儀克說，一般情況下，"豪宅"標準是對每年房價波動的常規反映，每半年調整一次，參照標土建融南投南投土建融準是前一個半年度的住房平均交易價格。此次標準上調，意味著今年上半年禪城房價還是有所上漲。

  當前我市規定的享受優惠政策的普通住房標準，需同時符合三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、價格上限應低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍。

  雖然"豪宅"的價格下限通常被業內視為樓價風向標，但從價格看，需要繳納豪宅稅的購房者並不多。事實上，並非價格達不到豪宅稅起征點就可以免交豪宅稅，市民購房因面積、購房套數問題而需要交豪宅稅的例子更多。相對於"豪宅"價格下限，不少市民更在意面積方面的規定。

  從搜房網的數據來看，目前禪城區內銷售均價超過14000元/平方米的小區隻有保利東灣、普君新城、天湖酈都、濱海禦庭、鉑頓國際公寓五個，但絕大部分小區都有3~5房的大戶型房源出售。曹紹林介紹，禪城區目前面積144㎡以上的房源占市場的20%~30%。這部分房源無論價格怎麼變，依然屬於豪宅稅納稅范圍。

  有多位繳納瞭3個點的全額契稅的市民都表示，並不知道自己的房子已經不是"普通住房"。"一傢三代人一起住，老人一間房，孩子大瞭自己一間房，再留個書房或客房，如果說改善型住房，四個房間是要保證的。"剛剛在南海一大型小區買入一套150平方米的房子的鄭小姐認為，改善型住房也是市民生活的需要，屬於滿足基本需求的房子，不應該列為"豪宅"，同樣應該視作"普通住房"。

  此外，可享受優惠政策的普通住宅標準僅針對首套房。以二手房契稅為例，如果是首次置業，購買面積不足90平方米的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。但如果非首次置業，則無論市民購買的面積多大、價格多高，都必須按交易總額3%繳納契稅。

  地產界：

  對樓盤銷售無影響

  滿堂紅佛山分公司的高級經理范先生表示，目前禪城區的樓盤，除瞭嶺南天地的部分洋房，無論是一手房還是二手房，普遍價格都沒有達到均價14144元/平方米的水平，所以此次豪宅稅起征點上調，對禪城區樓盤銷售情況沒什麼影響。另一位中介人士則表示，佛山的樓盤價格超過13000元的不多，受"豪宅稅"影響更大的因素是面積，"基本上稍有規模的小區都有大戶型產品，這些房子是需要按3個點征收契稅的。"但在此次調整中，面積方面沒有做出改動。

  記者采訪瞭解到，目前禪城區內熱銷的樓盤，不少主推剛需戶型。以季華五路的萬科廣場，季華六路的星星凱旋國際和綠地中心，嶺南天地尚苑等城中熱銷樓盤為例，銷售戶型的建築面積多數小於144平方米。

  合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林表示，目前禪城區售價超過14144元/平方米的房源占10%不到，僅存在於少量樓盤的大戶型產品。尤其經過上半年一輪促銷調價後，很多原本售價14000~15000元/平方米的樓盤，如今均價僅為11000~12000元/平方米，避過瞭"豪宅稅"。"如果從面積看，禪城區達到豪宅標準的房源可能還多些，占20%~30%。但豪宅稅起征點變化對這部分房源來說沒有影響。"

  二手房市場方面，和記地產奧林匹克花園店店長歐陽創麗亦表示，豪宅稅一直以來對二手房都影響不大。據系，目前佛山最高價的二手房僅存在於湖景板塊，其中天湖酈都均價18000~19000元/平方米，為禪城區最高；佛山雅居樂花園、中海文華熙岸二手房均價11000元/平方米。除此之外，大部分板塊的二手房均價僅在7000~8000元/平方米，遠遠達不到"豪宅稅"征收標準。"需要征收豪宅稅的多為湖景板塊的二手房，但主要是面積問題，而非售價。"

  滿堂紅佛山分公司的高級經理范先生認為，按照以往慣例，一般有能力購買144平方米以上大戶型的客戶，對契稅方面也有心理準備和承受能力。此外，多位業內人士表示，可能有一小部分購房者因稅費降低而得益，對於樓盤銷售則幾乎沒有影響。

  相關鏈接

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  商品房回購

  佛山日報訊 見習記者梁燕瑜報道：日前，順德區土地房產交易中心發佈公告，叫停"商品房回購"業務，並重新規定商品房買賣雙方協商一致解除《商品房買賣合同》的規則。

  已在順德區土地房產登記發證中心或順德區土地房產交易中心備案的商品房，需買賣雙方持經律師見證的解約協議及其他有效證件，才能到上述中心辦理解約手續。截至目前，佛山其他四區尚未出臺類似政策。

  房地產業內人士介紹，所謂"商品房回購"業務，是近三年限購政策推行期間，一些開發商為瞭吸引投資客而采取的營銷手段。購房者可以先交首付，然台北松山建地貸款後簽訂協議入住。兩三年之後，購房者如果決定正式買下該套房產，房地產商就幫其辦理正常的買房手續，包括產權證的辦理、申請銀行貸款以及產權備案等。但如果購房者在兩三年協議期到期後，選擇不買這套房，房地產商就要按照協議，以當時的售價將房子買回來，甚至將按一定的投資回報率將該商品房回購。

  根據公告，商品房買賣合同重新定規。首先，實物備案前解約的，由開發企業登錄順德區商品房網上備案系統憑購房者合同密碼解約。其次，已辦理實物備案以及未實物備案但被鎖定的(因該商品房確權超過30 日尚未辦理交易過戶手續而被鎖定)，需買賣雙方持經律師見證的解約協議、原《商品房買賣合同》正本等資料到順德土地房產登記發證中心辦理解約手續。

  至於為何叫停商品房回購，順德區土地房產交易中心方面給出的回復是，為瞭維護市場秩序，規范房屋登記業務，所以決定停止辦理商品房回購登記業務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07414389209.shtml

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