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內容來自sina新聞

沈兩傢樓盤價格下調千元 降價究竟是風波還是風暴

  沈陽又有樓盤降價瞭!

  今年三四月份可謂是"多事之春",房貸收緊、房價下跌....。。在這樣的背景下,沈陽樓市也不淡定,再一次傳出降價。位於長白島的和泓尚品項目近日調整起價,從7000元降價到6180元,降價約1000元。位於怒江北街的恒大城目前報價是均價5800元 原來是均價6800元,仍然下降1000元。

  1000元的蝴蝶效應

  進入2014年樓市降價風就從未停止,3月中旬沈陽全運板塊第一次傳出降價,降幅達到30%。四月初,沈陽就又有樓盤追趕上來,半島公館直降4000元。緊接著和泓尚品和恒大城也分別下調1000元的價格。一時間,關於沈陽房價"降價"的討論甚囂塵上。

  據瞭解,和泓尚品位於長白島板塊,目前在售戶型面積區間為36-63平米,現在起價每平米6180元,均價每平米8000元,最高價每平米9000元。早在三月末,該項目的起價還是每平米7000元,均價每平米8500元,最高價每平米9000元。三月到四月份的一個跨度,項目就急降約1000元。而恒大城之前的銷售一直不錯,為何也突然調價呢?真的是降價風有刮起來瞭麼?

  隨後,新浪樂居編輯在項目處瞭解到,兩傢樓盤降價的真相原來是特價房源。與全運村板塊降價潮一樣,都是利用現有的特價房源打出廣告,現售的特價房源的確是低起價,但並不意味著所有房源都是"全國統一零售價"。實際上,這也是開發商為吸引眼球的一種成功策略。正如龍凈地產副總經理張金泉所說:"每個項目都有自己的戰略要求與運營手法,可能有的項目在這個敏感的時間點選擇降價,是想盡快的回籠資金等待市場好轉之後便有更多資金去做其他打算。但有些項目一直得到市場的信賴與認可,便可以堅持走自己的路,不被市場的波動所困擾。"

  隻是風波不是風暴

  降價真像依舊是開發商"自產自銷"的戰略。可見,降價風波隻是一場風波,並不是一場風暴。

  針對這一現象,沈陽百集房地產開發有限公司董事總經理孫衛東對於這一現象也闡述瞭自己的觀點:"這可能是一些項目為瞭充任務或房貸二胎利率多少免費諮詢試算者回籠資金所打出的廣告策略,例如促銷房、特價房等形式。但這也隻是個別項目的優惠活動,因為現在沈陽土地市場拿地價格較高,開盤數量大,某些項目已經開始賠錢賣房,在沒有降價空間的背景下無法進行降價。"

  在強大的價格戰背後,主打降價也許是開發商為瞭在售房大戰中打的一手好仗的戰略,或者是為瞭自身回籠資金的一種手法。此外,開發商降價可能並非都是出於資金鏈壓力,也許是源於對未來市場走勢無法判斷,被迫回歸到"現金為王"的時代,以保全實力並養精蓄銳伺機而動。但對於購房者來說,不論是風波還是風暴,價格依舊是他們最為關註的熱點,有市場當然就不缺風波大浪的弄潮兒。

  降價風席卷沈陽?

  一傢樓盤用特價房源來做噱頭,可以理解為銷售策略。兩傢樓盤用降價來做噱頭,可以理解為純屬巧合。三傢,甚至更多,是否證明降價風潮席卷沈陽,樓市已經危險瞭?

  據新浪樂居監測,截止到土融建融基隆安樂土融建融4月11日為止,沈陽地區在售住宅項目共156。近一個月內,共有4項目的銷售價格出現上漲,5項目的銷售價格出現下跌,另有147個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為7,462.2/平方米

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  其實,供求關系才是決定市場活躍程度和交易價格最關鍵的因素。追溯到前三年,沈陽商品住宅的年度成交量約在1200萬方左右,2014年沈陽供應量將達到近幾年的峰值,約計2000萬方。

  然而,對於危險是否來臨,沈陽的眾多開發商仍然有信心。

  沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理謝東輝表示無論是全國,還是沈陽,都會出現個性化的發展。由於國傢金融政策的一再調整,使一些小開發商急於回籠資金,出現瞭一些降價的案例。總的來講,基於開發商成本,沈陽的房價沒有過多的降價空間。房地產屬於大投入、大產出、快速周轉的行業,如果受金融政策的影響,會導致資金鏈的緊張,有些開發商急於加快現金流的周轉,會在開盤之初做一些讓利,這樣的樓盤價格個性化的現象存在也是正常的。

  同樣,孫衛東也很堅定,像北京、杭州這一類一線城市,原來的房價就是一直居高不下的,降價20%、30%是因為存在一定的降價空間,並且降價的項目也隻是眾多樓市中的個案。然而沈陽土地成本相對比較高,畢竟房價的組成還包括加價率和其他因素,所以總體來講目前的沈陽房價還是較為合理的。應該不會出現樓盤大面積降價,對沈陽樓市還是信心十足的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-04-11/10552684241.shtml

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