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內容來自sina新聞

華陽嘉苑陳錫全亞藝學區房稀缺 2015購房意願更強

文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習生鐘東榮對本文亦有貢獻

據聞今年春節是50年內最晚的,不過小夥伴們的心早就飛奔在回傢的路上啦,春運火車票也被搶得差不多瞭。也許是因為醉翁之意不在酒,開年到春節期間向來是樓市淡季,鮮有樓盤選擇在這個節點開盤推貨。但也有例外,近期亞藝板塊純新盤華陽嘉苑開盤,憑借學區房優勢,火速登上禪城區半月銷售量榜首,掀起中心區排隊買房熱潮。近日,華陽嘉苑營銷總監陳錫全接受新浪樂居專訪,暢談他對2015年佛山樓市走勢、亞藝板塊樓市,以及學區房的看法。

華陽嘉苑營銷總監陳錫全(新浪樂居 黃聰/攝)

2014年佛山一手房成交面積破千萬方,成交量遠超廣深,成為廣東省賣房“一哥”;成交均價保持在8字頭,排名全省第五。回顧2014年,陳錫全分析認為,佛山樓市更趨向市場化,更能體現供求關系決定價格和銷量,而不是靠政策來調控。他指出,解限以後,原有的購房需求被逐漸釋放,佛山是一個經濟發展迅猛、綜合實力很好的城市,在成交量上得到體現是意料之中的事情。“去年國內整體經濟環境不好,個別中小型房企降價、促銷是為年底‘過冬’提前做好準備”,他說,“下半年開始政策利好陸續顯現,從數據可以看出樓市逐步回暖,預計2015年以價換建地貸款嘉義布袋建地貸款量的情況不會持續,量價走勢維持平穩”。

陳錫全同時指出,購房者更關註自身的實際需要,對樓市量價數據變化不敏感。“經過2014年的觀察,盡管政策利好頻出,但佛山房價走勢依然平穩,相信很多原來持觀望態度的購房者都會選擇在2015年入市,今年市民的購房意願更加強烈”,他預測。

禪城區房管所網簽數據顯示,華陽嘉苑自1月9日開盤以來售出74套,均價8762元/㎡,是1月上半旬禪城區成交量最多的項目。作為亞藝板塊純新盤,華陽嘉苑迎來2015首個開門紅。有業內人士認為,該板塊是禪城核心成熟居住區域,2013年由龍光奪得的8753元/㎡地王項目也誕生於此,周邊一手房均價在1.1-1.3萬元/㎡,而華陽嘉苑以8字頭入市極具吸引力。另一方面,就是華陽嘉苑擁有豐富的教育資源配套,毗鄰華英中學、新三中、湖景小學、環湖小學等省級重點名校,彌補亞藝板塊學區房的空缺。

陳錫全認為近幾年亞藝板塊學區房不多,名校學位緊俏,不少購房者為子女上學問題操心,而華陽嘉苑一方面抓住頭前重劃區市場需求,另一方面巧遇政策東風,因而廣受市場認可。據2014年出臺的《佛山市深化創建國傢教育綜合改革試驗區工作方案》顯示,佛山優質民辦學校將逐步實行就近面試入學新規:2015年實行5%學位免試就近入學,2016年額度增加到10%。該方案的出臺無疑大大增強學區房的吸引力。陳錫全透露,據華英中學校方人員透露,的確有相關文件要求他們執行該試行辦法,他預計2015年佛山學區房將進一步走俏。哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/17415963238706835148639.shtml

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