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內容來自sina新聞

萬科7天兩拿地王 48.7億刷新滬總價地王紀錄

  證券時報記者 馮堯

  堅稱不拿地王的萬科，又一次刷新瞭上海地王紀錄。

  昨日，萬科經過323次加價後，挑落保利地產、中海地產等大型房企，以總價48.7億成功競得位於上海的一塊商住用地，溢價率高達88.6%。這是上海年內總價地王第四次刷新，也是萬科在7天內第二次拿下地王。

  據瞭解，這塊位於上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊，吸引瞭包括萬科、保利地產、中海地產、招商地產、融創中國在內的8傢房企參與競拍。最終經過323次加價後，該地塊被萬科以總價48.7億成功競得，樓板價21415元/平米，溢價率為88.6%。

  資料顯示，浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊。土地性質為商住，土地總面積7.95萬平方米，起拍價就高達25.82億元。根據出讓要求，該地塊住宅面積100%均為裝配整體式住宅，其中90%為全裝修住宅，項目必須采用張江高科技園區中實施的集中供暖方案。

  萬科此番拿地，在短短幾天之內再度刷新瞭上海年內總價地王的紀錄。6月27日，綠地聯合體剛以總價47.21億競得徐涇鎮會展中心3地塊，創出上海今年以來總價地王紀錄，但該紀錄僅保持瞭一周。

  值得註意的是，萬科總裁鬱亮在近日剛剛強調"堅決不拿地王"的態度，但不到一周時間，該說話即被萬科的行動所駁回。事實上，這並不是萬科第一次刷新上海地王紀錄。早在去年年底，萬科不拿地王的誓言就已不攻自破。

  去年12月12日，由萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司四傢企業聯合54.31億底價競得徐匯漕河涇社區南站商務區商辦地塊，樓板價11000元/平方米，刷新上海總價地王紀錄。

  而且不僅僅是上海，此前不久的6月27日，萬科就聯合保利以53.72億摘得重慶江北區溉瀾溪組團地塊，這一成交總價也刷新瞭2013年重慶總價地王紀錄。

  "其實，萬科部署上海商業地產已經很久瞭，資金投入也非常大，這次高價拿地在預期之內。"一上海房企的高層人士向記者坦言。在他看來，對於具有龐大資金實力的龍頭房企來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地以謀求下一輪的市場發展機會。

  上述人士同時認為，從過去拿地王房企的經驗來看，地王開發商需要準備充裕的資金流支撐地王繼續生存。

  不過，在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現高溢價、地王現象，都不是一件好事情。"當前土地市場頗像2009至2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差、調控政策收緊的征兆。"他稱。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08423302661.shtml

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