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內容來自sina新聞

3月天津二手房成交同比下降71% 地鐵房撐門面

  3月樓市"小陽春"真的失約瞭。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，3月本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交6840套和6328套，與去年同期相比分別下降瞭43.4%和71%。走訪發現，3月以來，樓市觀望氛圍濃厚，很多新盤銷售中心與二手房中介門店一直冷冷清清，隻有學區房和地鐵沿線房源還能"賣得動"。

  學區房



  成交量走高價格上浮

  3月本市各片區學區房市場依然較為活躍，成交量較高，尤其是重點小區周邊片區，甚至出現"供不應求"現象。據我愛我傢紹興道店經理於曉燕反饋，門店位於重點校閩侯路小學片區，2月過年後，學區房一直受到購房者關註，供需較為緊張，而近期成交的客戶中，學區房購房者占比約50%，成交均價在21000元-23000元/平方米之間，與年前相比上浮5%左右。新房市場方面，位於小白樓地鐵站的凱德國貿公寓周邊有優質小學、中學，受此拉動，該項目的客戶到訪量與成交量一直較高。

  業內專傢分析，一般而言，3-4月是學區房較為集中釋放的階段。當前學區房入學劃片逐漸明朗，加之5、6月學校開始招生報名，部分今年入學的孩子傢長入市購房，購房時間較為緊張，交易意願較為急迫，因此，成交周期較短；另一方面，根據各個小學對片區落戶情況的不同，部分小學要求提前落戶才能入學，加上市場中的學區房源較為緊俏，刺激部分購房者提前入市購買學區房，使得學區房市場表現活躍，成交量隨之上漲。

  地鐵房



  交通配套便捷受關註

  據東麗區棲霞路附近某二手房中介門店經理武征勇反饋，部分購房者因為距離上班地點較遠、自駕上班，"限號"政策實施後，雖然僅有1天，但從長遠考慮，購房者更註重交通配套，同時，片區內距離地鐵站和公交站較近的小區，關註度較高。另據多傢距離地鐵站較近的中介門店反饋，"限號"政策實施以來，片區交通優勢更明顯，進一步吸引瞭購房者的關註。上網搜索發現，3月以來，本市地鐵1、2、3、9號線沿線房源報價普遍上漲瞭5%左右，同時，3月本市新房、二手房整體成交均價環比分別下降8.9%和2.1%。

  業內專傢預計，隨著"限號"政策的長期實施，地鐵4、5、6號線沿線、雙地鐵交會處等片區，將進一步鎖定購房者需求釋放，其片區的市場成交量、價格抗跌性，會更新北新店建地貸款土建融桃園新屋土建融加明顯提升。

  【數據解讀】



  80平方米百萬元以下



  兩室戶型是成交主力

  "通過對3月本市樓市成交房源信貸增貸率二胎年息的戶型、面積、總價等數據分析得出，3月成交主力房源戶型一室和兩室居多，面積多在80平方米以下，總價在100萬元以下。"我愛我傢市場研究中心郭燕認為，當前市場主要以剛性需求為主，80平方米以下，總價在100萬元以下的兩室戶型，深受購房者關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08432673146.shtml
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