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內容來自2胎房貸是什麼貸款全省皆可處理sina新聞

本市首套房貸尚未松扣 央行喊話並非救市

  首套房貸款此前"貸款難、審批長、利率高"，如此"不受待見"讓央行再也坐不住瞭。近日，央行召開座談會"敦促"各商業銀行支持首套房貸："優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求"；"合理確定首套房貸款利率水平"；"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。"

  央行喊話並非如市場猜測給房貸"開閘放水"，而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行為，重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。

房貸二胎銀行  本市房貸利率仍"不打折"

  記者調查走訪發現，本市首套房貸利率未見"松扣"，最低9.5折起，絕大部分是基準利率。

  "基準利率！"在某勞工貸款2015申請二胎年息限價房售樓處，銷售員趙先生給記者"當頭一棒"，現在首套房按揭貸款都是基準利率。在另一個限價房售樓處，銷售員周小姐表示："我隻能告訴你盡量申請9.5折，但能否成功不好說，另外一傢執行基準利率的銀行比較穩妥。"據估算，首次買房的人約70%要貸款，房貸利率優惠取消，對這些剛需族影響最大，尤其是均價1萬元以下的限價房，被剛需族視為"救命稻草"。某大型國有銀行房貸部負責人表示，即使執行基準利率，剛需族還是要買房，但無疑增加瞭月供壓力。

  別過度解讀 防執行"跑偏"

  對於此次央行支持首套房貸，有市場人士解讀為"央媽"給房地產行業"喂奶"。對此，宏源證券財富中心總經理唐永剛認為，"力挺"、"救市"等說法是對政策的過度解讀，支持首套房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著調控方向會變化；未來不可能在此基礎上進一步出臺大規模放松政策，特別是對於房地產開發貸款政策更不可能松動。那麼，各商業銀行是否會"聽媽媽的話"？對此，銀行內部人士反應不一："看多者"認為，房貸審批流程有望縮短，對於首次置業人群是一大利好；"看空者"認為，目前銀行資本緊張，信貸額度有限，逐漸壓縮房貸是商業銀行面對利潤壓力做出的市場選擇，央行窗口指導作用仍有待觀察。

  此外，有人認為此次央行"喊話"是房地產"微刺激""露頭"。對此，唐永剛認為，政策效果不會太大，"首套房貸"主要是"維穩"需要，即便理解為"微刺激"，對房地產整體運行並不會產生影響。然而，經濟學者馬光遠就表達瞭擔憂，最怕"喊"的是"保居住需求"，事實上為瞭"救"房地產；此次央行"喊話"隻是窗口指導，整體政策導向不明確，同時在執行中可能"跑偏"；一旦投機資金冒充"假剛需"，最終會損害"真剛需"的利益，因此政策在執行時一定要謹防"跑冒滴漏"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08502731766.shtml
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