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  據統計，本周成交量雖較前兩周有所回升，但仍處於2000套以下較低水平。自4月初起至現在，北京市二手住宅周成交量已連續七周在2000套以下水平徘徊。市場成交疲軟狀態持續。

  從新增房客源情況看，本周新增房源客源與上周相比均出現瞭一定程度的下降。受新增房源量明顯下降的影響，5月第三周新增需求和供應比例為4.65，較上周上升0.32，但需求供應比整體仍處於較低水平。

第二順位

  從成交均價來看，本周成交結構方面依然保持較為穩定的狀態，成交均價也與前一周保持相對穩定的狀態。通過監測顯示，5月第三周，調價案例中價格下調的比例為89%，與上周相比下降瞭0.5個百分點，掛牌價下調比例連續兩周保持在89%以上高位。本周新增房源掛牌價與上周相比基本持平。

  北京市房地產市場整體低迷的狀態已經持續瞭一段時間，二手房的成交方面，受近期新房密集入市、市場成交冷淡的影響，二手房業主議價成交、調低掛牌價格的情況將持續，成交量緩慢增長、成交價格小幅回落的可能性增大。4月至今，市場成交量低迷的情況依然在持續。

  銀行信貸政策緊縮的狀態已經持續瞭較長一段時間，這也成為造成今年以來需求觀望情緒濃重，市場成交冷淡的重要原因之一。在此背景下，近期央行發表瞭對於滿足傢庭首套房貸，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等方面的表態。雖然信貸政策短期內明顯放松的可能性不大，但央行的表態對於當前冷淡的樓市而言依然是一個利好消息。首套置業的購房者對此也較為關心，希望重啟首套優惠。下半年貸款政策若有所放松，市場成交量或將出現較為明顯的回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10432738747.shtml

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