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內容來自sina新聞

僵持期武漢樓市區域性分化形成 降價風與漲價潮並存

    

  新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢樓市進入僵持期,推盤量繼續走高,周成交量卻持續下滑。武漢房產信息網公佈數據顯示,上周(03.10-03.16)該市新建商品住房成交2928套,環比下跌11.59%,日均賣房超過418套,主城區成交占比再上7成。

  克而瑞統計數據顯示,上周9盤加推,推盤量漲幅超過100%,整體去化率剛過5成。部分置業熱區,有樓盤漲價探市卻不受待見;也有部分區域,由於競爭加劇,開發商接連降價促銷。業內人士表示,在房貸收緊的大背景下,購房者的觀望情緒漸濃,買賣雙方趨向僵持,區域性分化開始形成。

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  樓市迎開盤小高峰房貸趨緊讓開發商不再輕言漲價

  上周日均賣房超565套房貸趨緊讓"金三"存變數

  上周新建住宅成交量持續下滑樓市進入僵持期

  以下為近三周武漢新建商品住房成交量對比:



  上周武漢新建商品住宅成交量持續下滑,7天總共賣房2928套,相比前一周減少384套,環降11.59%;日均賣房超418套,比前一周下跌約55套。

  新浪樂居研究員萬曉琳表示,房貸收緊的態勢仍未得到改善,在公積金貸款、首套房貸款利率上調等因素影響下,購房者的觀望氣氛漸濃,買賣雙方趨向僵持。最近的一項網絡調查也顯示,武漢目前選擇"想等一等2胎房貸 2胎房貸條件任何問題免費諮詢再買房"的購房者超過20%。

  主城區成交占比回升洪山不再一傢獨大

  以下是上周每日新建商品住房成交量走勢圖:



  上周成交量起伏波動不斷,周六最高峰時賣房490套,而周日又迅速跌至谷底,當天隻成交353套。

  從區域來看,上周洪山358套的成交量雖然保住銷冠,但環比大跌26.34%。受此影響,其他熱門區域成交量與洪山不再懸殊。東西湖以315套排名第二,東湖高新則以312套排名第三位。

  整體來看,上周主城二胎借貸黃頁區賣出2055套,銷量占比達70.18%,比前一周上漲4.93個百分點,再次踏上7成關口。

  萬曉琳分析稱,限購加上房貸收緊,部分傾向於遠城區,實力較弱的購房者的買房計劃受到影響的概率較大。

  以下是上周武漢各區域新建商品住房成交量情況:



  武漢樓市區域性分化形成降價風與漲價潮並存

  開盤量持續回升。克而瑞統計數據顯示,上周,武漢市共有9個樓盤開盤,其中大武昌區域5個,大漢陽區域4個,漢口則0開盤;9個項目合計推出1710套房源,推盤量環漲超過100%,首日成交958套,整體去化率約為51%。

  從統計數據可以看出,僵持期,武漢樓市開始呈現區域性分化的特性。有部分項目開始隱性降價促銷,搏取成交率;也有某些熱點區域樓盤開始漲價探市,但開盤效果往往不如人意。

  16日,熱區白沙洲某項目開盤推出132套72-113平米戶型,當天成交均價7350元/平,比上次開盤上漲瞭約200元/平。該樓盤當日僅售出21套,去化率16%。

  15日開盤的金地瀾菲溪岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),成交均價7800元/平,比上期開盤增長近300元/平,首日去化率剛過5成。

  位於湯遜湖南岸的保利清能西海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周六開盤推出89-135平米戶型,當日成交均價6350元/平,與前期開盤價有較大幅度回調,最終去化率達76%。更多樓盤是通過隱性降價來達到促銷的目的。

  另悉,漢陽某樓盤近期拿出100套左右在售房源抽獎,如果能抽到最高獎,就能享受到5800元/平的特價,優惠力度高達1600元/平;而南湖一均價在9000元/平的樓盤,近日推出瞭20套特價房,從11樓到30樓隨便選,單價為8700元/平。

  萬曉琳表示,在整體政策環境不利的局面下,市場進一步競爭加劇,一些資金緊張的開發商,不得不通過降價促銷來激活銷售,以達到資金回籠的目的;而一些自身優勢明顯的項目則選擇漲價來試探市場。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08183995297.shtml

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